祥益高級分行經理黃文樂表示，屯門寶怡花園2座低層F室，面積415方呎，兩房一廳，區內客以月租1.15萬承租單位，呎租為27.7元。如以現時同類型單位的銀行估價約502萬作計算，該單位的租金回報率高達2.7厘。