市建局土瓜灣鴻福街、啟明街及榮光街四個重建項目的合併發展，由明日起招收發展意向書，項目總地盤面積約58535方呎，項目完成後，預計兩個相鄰的地盤合共可提供上限為 526812方呎總樓面面積，並於12月7日截收意向書。

成功取得本發展項目的發展商及財團，須按發展協議中列明有關九龍城土瓜灣 小區發展的「總體設計要求」作為興建新發展項目的藍本，與毗鄰的市建局重建項目 產生協同效應，以達致整個小區的重整及規劃更完整及一體化，促進該小區的連接性 和步行環境，並以更具特色的「地方營造」及智慧元素，提升該區的宜居性。

市建局以「小區發展」模式，在九龍城土瓜灣小區開展涵蓋本發展項目在內合 共八個相連的發展項目。八個項目將在不同時間批出合作發展合約予發展商，但各個項目之間將透過「總體設計要求」所訂立的標準，繼續發揮協同效應。

發展商及財團亦須按發展協議中所列明的標準與品質、可持續發展和智能系統 的要求，興建新發展項目。