祥益高級分行經理謝利官表示，天水圍嘉湖山莊麗湖居10座中層E室，面積446方呎，兩房一廳，區外換樓客以538萬購入上址作自住之用，呎價為12063元，屬市場價成交。原業主於1997年以約264萬購入單位，是次轉手帳面獲利約274萬，單位升值逾倍易手。