期內，若撇除物業公允價值減少4.02億元，基本純利29.91億元，按年增5.54%；收入109.19億元，按年增14.62%。營業溢利增加13.47%至78.07億元。集團的總租賃收入增15%至109.19億元，當中內地物業組合的租賃收入按人民幣及港幣計值分別錄22%和30%的升幅，抵銷香港物業組合7%的跌幅。另年內並無物業銷售收入入帳。
租賃業務上，內地方面，受惠於集團內地高端商場強勁的表現，商場的租賃收入以人民幣計值按年升25%，當中高端商場的收入增長30%。總租賃收入和營業溢利按人民幣計值分別躍升22%和25%，按港幣計值則分別上升30%和34%。整體租賃邊際利潤率為68%。物業組合中，武漢恒隆廣場的辦公樓和商場分別於2020年11月和2021年3月開業。倘撇除該兩項物業所帶來的租賃收入，收入較去年上升18%，而2021年下半年的收入則較上半年上升6%。
香港方面，集團指，疫情導致旅遊限制和社交距離措施於報告年內持續生效，令經濟復甦的步伐受阻。然而，在未受變異病毒株Omicron威脅之前，香港零售市場從2021年5月開始浮現復甦跡象，集團租戶銷售額於2021年整體上升8%，下半年則錄得16%的按年增長，而所需的租金寬減亦大幅減少。此外，政府推出的電子消費券計劃與各大企業的市場營銷活動互相配合，有效地刺激零售活動，分部2021年的總收入按年下跌7%至35.17億元，下半年收入較去年同期下滑1%，跌幅與上半年的12%相比有所收窄，年內的整體營業溢利減少7%至28.78 億元，租賃邊際利潤率則維持於82%。(ms)
