中梁百悅智佳由中梁控股(02772)實控人楊劍持有。業內人士指，楊劍此次轉讓中梁百悅智佳，或是急於變現助地產板塊解困。
部分內房爆出債務危機，導致個別企業持續要出售資產，包括旗下物管業。不過，內房爆雷似未有影響市場對物管業正面看法。平安證券稱，物管政策延續規範化、市場化導向，持續鼓勵生活性服務與智慧物業建設，推動行業中長期健康發展意圖未變。對於地產下行風險，物管獨立性提升有望形成對沖。一方面市拓能力提升弱化關聯房企交付貢獻，另一方面收入來源豐富進一步降低開發業務影響。
此外，物管行業併購潮下，亦有利較具實力且業務基本面正面的業內龍頭。有統計指，去年上市物管公司在併購方面的現金支出，合計超過300億元(人民幣，下同)，按年升超過1倍以上。而碧桂園服務除最新收購中梁百悅智佳服務外，過往亦於內房債務潮下積極擴充旗下版圖，如去年9月表示以不超過100億元的價格收購富力物業；同月又擬33億元收購彩生活(01778)核心資產鄰里樂100%股份。
併購潮中，亦不乏基本面較穩的國企身影，如華潤萬象(01209)於1月份公布，以現金代價最高22.6億元向獨立第三方收購南通長樂全部股權以及江蘇中南1%股權，彼於江蘇省、山東省、浙江省及四川省等多個地區合計擁有5147萬平方米的在管面積。
隨著近日內房政策見鬆綁，如有指全國性的商品房預售資金監督管理辦法已於近日制定出台，內地房企流動性困境或有望援解，或將推動基本面正的物管板塊隨內房股逐步站穩陣腳，近來估值修復。
此外，浙商證券研報顯示，截至2021年上半年，在管面積頭15名的上市物管企業中，有7家物管企業的第三方在管面積佔比超過50%，綠城服務(02869)、旭輝永升服務(01995)等物業公司第三方在管面積佔比超過80%，並指批公司「已經具備了較強的獨立發展能力」，或反映行業可日漸依靠公司本身業務而獲市場關注，減少受母企不利消息影響。(ms)
