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美國聯儲局宣布聯邦基金調升0.25厘,調升至0.25%至0.5%區間,結束三年多來接近零息水平,一如巿場預期。中原按揭董事總經理王美鳳表示,俄烏戰事令本來受疫情持續而影響的全球供應鏈更加緊張,美國當地通脹率兩個月來創下40年新高,並出現持續高企勢頭,為應對通脤問題,美國啟動加息已屬市場共識;局方利率點陣圖顯示年內美國或加息共7次,年底美息或介乎1.75%至2%,反映美國以壓低高通脹形勢為首要目標。

王美鳳指出,由於港美元掛勾的關係,美國開展加息期後,港息亦將會由低位回升,是次美息上調0.25%,港P未有條件上調,而HIBOR拆息年內將會逐步早於P上調,但由於本港銀行體系結餘現時仍屬高度充裕水平,料港元拆息以致按息暫未會跟足美息加幅,預期本港按息將逐步或由「超低水平」升至「低水平」,上半年按息仍低於2厘水平,對樓市影響不大。

她指出,現時拆息HIBOR樓按計劃主導市場,市場比例達97%,故此HIBOR調整將主導本地按息變化,美國開展加息期後,港元拆息將會早於港P上調,而拆息主要受美息、銀行結餘充裕程度、本港資金流向、港元需求等因素影響;本港銀行體系結餘雖然已由歷史高位4,575億降至現時3,375億水平,但仍屬高度充裕水平,港元拆息在資金充裕環境下料不會跟足美息加幅,故此加息速度會滯後於美息。

王美鳳表示,美國啟動加息周期後,由於現時本港銀行體系結餘仍屬高度充裕水平,料港元拆息以致按息未會跟足美息加幅,預期年內本港按息將逐步由「超低水平」升至「低水平」,上半年按息仍低於2厘水平,對樓市影響不大。 然而,美國預期將於5月份啟動縮表,儘管美國資產負債表規模較疫情前增一倍,在高通脹情況下加快縮表已有必要性,而龐大的資產規模下,縮表需時寬鬆環境不會一時扭轉; 但由於縮表時間早於上一次加息周期,加上下半年港美息差將進一步拉闊,資金流向變速或加快,下半年港元拆息或會加快跟隨美息上升。(sw)