早前堪輿學家蘇民峰,斥5200萬購入上環文咸東街全幢商廈,他接受專訪時稱,該物業將全幢作收租,料月租可達14萬,回報逾3厘,往後將繼續物色機會投資鋪位,因現時已是鋪市最衰的時期,同時亦此認為,該物業地運不俗,目前可享西邊運,往後更可享北邊水。
蘇民峰指出,其實過去一、兩年間,一直有參考不同的盤源,但價錢亦不合適,所以一個都買不同,而是次斥5200萬購入上環文咸東街87號全幢商廈,其實代理於去年12月起,經已作出推介,當時價錢不太適合,但可能因近期疫情緣故,業主最終作出減價,並成功購入。
至於該商廈將全幢出租,目前地鋪以月租7.5萬,租予快遞公司,而樓上5層寫字樓單位經已交吉,並傾向一併租予同一住客,若在疫情前,料月租可達7.5萬至8萬,但阻於目前疫情形勢,料月租可達約6.5萬至7.5萬,即每月租金收入共14萬,回報可逾3厘。
他再指,上述文咸東街商廈,本身地運不俗,因04年至24年間,行八運,旺西邊,而24年至44年則行九運,將會旺北邊有水的地方,該物業鄰近北邊海同樣可受惠。此外,購入該商廈,亦繼續物色投資機會,並主力購買鋪位,若物業本身可享地運固然好,但自己投資物業,主要看租金回報率,必須要有3厘以上。
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