江門疫情持續,導致3月份一、二手住宅成交量均按月下挫,樓市觀望濃厚,惟由於平價盤成交減少,加上受指導價影響,上月平均造價反而按月上升。首季受疫情及新年長假影響嚴重,江門新盤成交量按季銳減近2成,業界指,料次季受惠政府放寬樓市調控政策,相信江門樓價已經見底,交投將穩中向好。最近香港及內地疫情均見緩和,因而吸引更多港人查詢江門樓盤,港人買家大多意向選擇交通便利的江海區。

環亞筍盤董事總經理鄭偉舜稱,上月江門疫情死灰復燃,民眾被限制出行,樓市觀望氣氛濃厚,交投呆滯,成交量下挫。今年3月江門共錄2832伙一手住宅成交,對比2月份3053伙一手成交,按月減少7.2%。

然而,由於部分樓價低水的地區如恩平、開平等地方成交減少,平價樓及度假盤承接力疲弱,因此江門整體成交價按月反升。3月份江門一手平均成交價約每平方米8860元人民幣(折合呎價約1012港元),相較2月份平均每平方米約7843元人民幣(折合呎價約896港元),成交價按月升13%。

成交價按月升逾一成

至於二手方面,3月份江門共錄645伙二手住宅成交,對比2月份850伙二手成交,按月急挫24.1%。另外由於二手住宅現時都是根據指導價成交,3月份優質物業的成交比例較高,因此拉高平均成交價稍高過2月。3月份江門二手平均成交價約每平方米8155元人民幣(折合呎價約932港元),相較2月份平均每平方米約7625元人民幣(折合呎價約871港元),成交價按月反彈7%。

 

 

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