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政府提出發展「北部都會區」計畫,新地率先於元朗潭尾濕地緩衝區項目,現為潭尾方艙社區隔離設施(方艙醫院),中間部分為冠珍醬園,南面目前為露天貨倉等用地,最新提交兩個最新發展方案、即北面及南面項目,申建集合住宅、商業設施等大型綜合項目,合共提供9940伙住宅單位,平均每伙單位面積約400方呎,住宅總樓面高達400萬方呎,以容納近2.6萬人口,伙數與沙田第一城約1.06萬伙相若;換言之,日後方艙醫院及冠珍醬園將會拆卸,並於南面用地重置冠珍醬園、並提供技術將生產醬油味道對住戶影響減到最低。

將拆卸方艙醫院及冠珍醬園

據城規會文件顯示,兩個申請地點位於元朗青山公路潭尾段,地盤面積共約211萬方呎,以地積比率約2.2至2.5倍發展,將興建36幢10至29層高住宅大廈,提供9940伙的大型屋苑,規模媲美沙田第一城。另外新地亦會重置醬園、預留學校用地。同時在範圍內興建約2.8公頃濕地,平衡大自然保育和住宅發展。

新地黃舜浣:城鄉融合、發展與保育並存

最大規模一個北面項目,本身以荒地為主,生態價值低,第五波疫情爆發後借予政府作為潭尾方艙醫院,早前已獲規劃許可,容許興建大型特賣場,地盤面積約125.11萬方呎,包括約256.87萬方呎政府土地,申建22幢樓高不多於 29層,另有地庫的分層住宅樓宇,提供6825 個住宅單位,總樓面約275.24萬方呎;另有8幢非住宅及綜合用途樓宇。

而南面項目,本身已獲規劃許可容許興建酒店,地盤面積約87.78萬方呎,包括約16.91萬方呎政府土地,申建6幢樓高不多於 27層,另有地庫的分層住宅樓宇,提供3115個住宅單位,總樓面約124.8萬方呎;另有7幢非住宅及綜合用途樓宇。

新地劉志遠:重置冠珍醬園

發展濕地緩衝區地皮向來敏感,主要困難源自如何平衡生態保育與物業發展。新地規劃總監黃舜浣稱,為了實現「城鄉融合、發展與保育並存」,融合城市和鄉郊兩種面貌,集團建議在地盤北邊及西北邊、面向錦田河及鄰近荒廢池塘構建一個面積約三十萬方呎濕地。考慮到現場周邊地形高低,濕地採梯級式設計,分為四級,提供三種不同濕地,以提升濕地生態圈的生物多樣性,雨水將自然地依次流向池塘、兩個淺窪地及蘆葦床,最後走向排水口。

地盤現為熟地,適合長遠發展,北面部分本身以荒地為主,生態價值低,第五波疫情爆發後借予政府作為社區隔離設施,早前已獲規劃許可,容許興建大型特賣場,至於南面部分現時主要為大型露天貨倉棕地,亦已獲規劃許可,容許興建酒店,涉約700個房間,不過視乎區內未來發展,認為該用途不再適合,因此作出新申請興建住宅,第一期最快可於2026年或2027年落成。

新地策劃總監劉志遠指,至於介乎南北兩部分之間地皮現屬於冠珍醬園,因此參考內地、日本及德國經驗,與冠珍醬園老闆商討多年後達成共識,新地將會協助冠珍醬園於項目南端重置約29.5萬方呎新廠房,負責其建築費用,並提供技術將生產醬油味道對住戶影響減到最低,延續其「香港製造」故事,集團則發展北面及中間部分地皮。

新地黃舜浣(右)稱,為了實現「城鄉融合、發展與保育並存」,地盤北邊將創造濕地。左為劉志遠。
新地黃舜浣(右)稱,為了實現「城鄉融合、發展與保育並存」,地盤北邊將創造濕地。左為劉志遠。

 

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