美聯聯席區域經理陳國浩表示，大圍薈蕎2翼低層C09室，面積252方呎，採開放式間隔，原業主對後市持審慎態度，早前叫價約480萬放售上址，有投資者看好大圍發展前景，認為具鐵路優勢交通方便，亦有大型商場將會落成，考慮到本港息口低企，樓價相宜，最終議價後減價20萬，以460萬買入長線收租，準備放租11。雙方議價後，元成交，呎價約18254元。原業主於2018年1月以約485.5萬購入上址，現沽出帳面蝕約25.5萬。

利寶大廈1房移民盤310萬沽

屯門單棟式物業「置樂三寶」入場費較低，而且租價相宜，因此吸引不少用家。祥益區域董事林偉光表示，屯門利寶大廈低層G室，面積258方呎，1房間隔，2020年7月放盤叫價370萬，70後外區單身首置客有感該屋苑的位置不俗，周邊配套完善，而且原業主有意移民，故累減15萬至310萬獲購，呎價12016元，低市價約5%。原業主於2013年以約172萬購入，持貨9年，轉手帳面獲利逾138萬。

80後同區分支家庭962萬即睇即買MONTARA 2房

將軍澳跨灣大橋通車在即，有同區分支家庭認為康城區交通更見方便，睇好該區前景，日前「即睇即買」MONTARA 2房單位。美聯首席助理聯席董事許志琼表示，MONTARA 2A座高層C室，面積511方呎，2房間隔，個半月前放盤原叫價972萬，樓齡新簇加上跨灣大橋通車，吸引80後同區分支家庭議價後減價10萬，以962萬即睇即買，呎價約18826元，屬市價成交。原業主於2019年5月以約813.1萬購入上述單位，持貨3年SSD鬆綁即售，帳面獲利約148.9萬，升值約18.3%。他補充，受惠跨灣大橋快將通車利好，MONTARA 5月全月共錄約21宗成交，平均呎價約17600元。

同區上車家庭客零議價765萬購蝶翠峰4房

中原副區域營業經理王勤學表示，元朗蝶翠峰16座中層G室，面積801方呎，4房1套間隔，裝修企理，原業主換樓套現，原叫價765萬，同區上車家庭客零議價下獲承接，呎價9551元，低市價約3%。原業主於2007年11月以235萬買入，持貨14年半帳面獲利530萬，單位期內升值2.3倍。元朗蝶翠峰上月錄得5宗成交，平均實用呎價11277元。由於屋苑單位面積大，而且呎價低水，故一向不乏捧場客，上月全部成交均屬大單位，三房佔2宗，四房佔3宗。

灝景灣2房930萬沽 低市價3%

利嘉閣高級分區市務董事彭錦添表示，青衣灝景灣8座高層C室，面積498方呎，兩房間隔，區內用家以930萬承接，呎價約18675元，低市價約3%。原業主於2010年底以約472萬購入上址，持貨約12年帳面獲利約458萬，物業升值約97%。

長情業主1357萬沽太古城3房 46年升值75倍

美聯高級分區營業經理陳彪表示，鰂魚涌太古城泰山閣高層C室，面積722方呎，3房間隔，原業主換樓套現，本年3月放盤叫價約1600萬，外區用家70後夫婦議價至1357萬承接換樓，呎價約18795元，屬市價。原業主早於1976年3月以約17.9萬購入上述物業，是次轉售帳面獲利約1339.1萬，升值約75倍。

美孚新邨2房848萬沽 低市價3%

中原副分區營業經理馮健平表示，荔枝角美孚新邨1期百老匯街25號高層C室，面積700方呎，大兩房間隔，外望園景，今年4月以890萬放售，買賣雙方議價後，終以848萬易手，呎價12114元，低市價約3%。新買家為同區年輕家庭換樓客，見單位內櫳企理簇新，議價後即入市自用。原業主於2010年1月以423.8萬購入上址，持貨12年帳面獲利424.2萬離場，單位升值約1倍。

迎海．星灣御2房880萬沽

中原分區營業經理陳鴻霆表示，馬鞍山迎海剛錄本月首宗成交，屋苑最新錄3期迎海．星灣御25座中層F單位，面積511方呎，2房間隔，開價約920萬，議價後以880萬易手，呎價17221元，屬市價。原業主於2014年以604萬購入單位，持貨8年帳面獲利約276萬離場，單位升值約45.7%。

用家1328萬購海天晉3房

中原高級分區營業董事柯勇表示，將軍澳海天晉6A座低層F室，面積673方呎，3房1套間隔，單位座向西北方，享單邊開揚景致，用家1328萬承接，呎價19733元，屬市價。原業主於2016年4月以894萬入市上址，持貨6年帳面獲利434萬離場，單位升值49%。

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