美聯聯席區域經理陳國浩表示,大圍薈蕎2翼低層C09室,面積252方呎,採開放式間隔,原業主對後市持審慎態度,早前叫價約480萬放售上址,有投資者看好大圍發展前景,認為具鐵路優勢交通方便,亦有大型商場將會落成,考慮到本港息口低企,樓價相宜,最終議價後減價20萬,以460萬買入長線收租,準備放租11。雙方議價後,元成交,呎價約18254元。原業主於2018年1月以約485.5萬購入上址,現沽出帳面蝕約25.5萬。

利寶大廈1房移民盤310萬沽

屯門單棟式物業「置樂三寶」入場費較低,而且租價相宜,因此吸引不少用家。祥益區域董事林偉光表示,屯門利寶大廈低層G室,面積258方呎,1房間隔,2020年7月放盤叫價370萬,70後外區單身首置客有感該屋苑的位置不俗,周邊配套完善,而且原業主有意移民,故累減15萬至310萬獲購,呎價12016元,低市價約5%。原業主於2013年以約172萬購入,持貨9年,轉手帳面獲利逾138萬。

80後同區分支家庭962萬即睇即買MONTARA 2房

將軍澳跨灣大橋通車在即,有同區分支家庭認為康城區交通更見方便,睇好該區前景,日前「即睇即買」MONTARA 2房單位。美聯首席助理聯席董事許志琼表示,MONTARA 2A座高層C室,面積511方呎,2房間隔,個半月前放盤原叫價972萬,樓齡新簇加上跨灣大橋通車,吸引80後同區分支家庭議價後減價10萬,以962萬即睇即買,呎價約18826元,屬市價成交。原業主於2019年5月以約813.1萬購入上述單位,持貨3年SSD鬆綁即售,帳面獲利約148.9萬,升值約18.3%。他補充,受惠跨灣大橋快將通車利好,MONTARA 5月全月共錄約21宗成交,平均呎價約17600元。

同區上車家庭客零議價765萬購蝶翠峰4房

中原副區域營業經理王勤學表示,元朗蝶翠峰16座中層G室,面積801方呎,4房1套間隔,裝修企理,原業主換樓套現,原叫價765萬,同區上車家庭客零議價下獲承接,呎價9551元,低市價約3%。原業主於2007年11月以235萬買入,持貨14年半帳面獲利530萬,單位期內升值2.3倍。元朗蝶翠峰上月錄得5宗成交,平均實用呎價11277元。由於屋苑單位面積大,而且呎價低水,故一向不乏捧場客,上月全部成交均屬大單位,三房佔2宗,四房佔3宗。

灝景灣2房930萬沽 低市價3%

利嘉閣高級分區市務董事彭錦添表示,青衣灝景灣8座高層C室,面積498方呎,兩房間隔,區內用家以930萬承接,呎價約18675元,低市價約3%。原業主於2010年底以約472萬購入上址,持貨約12年帳面獲利約458萬,物業升值約97%。

長情業主1357萬沽太古城3房 46年升值75倍

美聯高級分區營業經理陳彪表示,鰂魚涌太古城泰山閣高層C室,面積722方呎,3房間隔,原業主換樓套現,本年3月放盤叫價約1600萬,外區用家70後夫婦議價至1357萬承接換樓,呎價約18795元,屬市價。原業主早於1976年3月以約17.9萬購入上述物業,是次轉售帳面獲利約1339.1萬,升值約75倍。

美孚新邨2房848萬沽 低市價3%

中原副分區營業經理馮健平表示,荔枝角美孚新邨1期百老匯街25號高層C室,面積700方呎,大兩房間隔,外望園景,今年4月以890萬放售,買賣雙方議價後,終以848萬易手,呎價12114元,低市價約3%。新買家為同區年輕家庭換樓客,見單位內櫳企理簇新,議價後即入市自用。原業主於2010年1月以423.8萬購入上址,持貨12年帳面獲利424.2萬離場,單位升值約1倍。

迎海.星灣御2房880萬沽

中原分區營業經理陳鴻霆表示,馬鞍山迎海剛錄本月首宗成交,屋苑最新錄3期迎海.星灣御25座中層F單位,面積511方呎,2房間隔,開價約920萬,議價後以880萬易手,呎價17221元,屬市價。原業主於2014年以604萬購入單位,持貨8年帳面獲利約276萬離場,單位升值約45.7%。

用家1328萬購海天晉3房

中原高級分區營業董事柯勇表示,將軍澳海天晉6A座低層F室,面積673方呎,3房1套間隔,單位座向西北方,享單邊開揚景致,用家1328萬承接,呎價19733元,屬市價。原業主於2016年4月以894萬入市上址,持貨6年帳面獲利434萬離場,單位升值49%。

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