名城3房1400萬易手

世紀21奇豐區域經理李仕明表示，大圍名城2座高層ND室，面積737方呎，屬3房1套間隔，本年3月放盤叫價1468萬，買家議價至1400萬承接，呎價18996元，屬市價。原業主於2011年6月以892萬購入上址，持貨11年帳面獲利508萬，單位期內升值57%。

外籍業主離港 1280萬沽早禾山莊複式戶

世紀21奇豐營業董事廖振雄表示，西貢大網仔早禾山莊單號村屋上複式戶成交，建築面積1400方呎，3房1套間隔，享山海雙景，連約700方呎天台，外籍原業主離港回國，三年前放盤叫價1600萬，2020年減至1450萬，去年中再減至1400萬，最終累減320萬或兩成，本地用家以1280萬承接，建築面積呎價9143元，低市價約5%。原業主於2006年6月以440萬購入上址，持貨16年帳面獲利840萬，物業期內升值1.9倍。

區內客465萬購啟豐園2房涉15%辣稅

祥益區域董事袁思賢表示，屯門啟豐園1座高層F室，面積325方呎，兩房間隔，原業主換樓套現，本年1月放盤叫價510萬，中年區內客議價至465萬購入自住或投資，呎價為14308元，低市價約3%。據了解，由於新買家以個人名義持有多於一個物業，因此需要額外繳付15%從價印花稅，即約69.75萬。袁氏續稱，如以該單位現時市值租金大約為1萬作計算，租金回報率達2.6厘。原業主於2019年以約498萬購入，持貨3年帳面蝕33萬，物業貶值約6.6%。屋苑同類單位放盤約12個。

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