名城3房1400萬易手

世紀21奇豐區域經理李仕明表示,大圍名城2座高層ND室,面積737方呎,屬3房1套間隔,本年3月放盤叫價1468萬,買家議價至1400萬承接,呎價18996元,屬市價。原業主於2011年6月以892萬購入上址,持貨11年帳面獲利508萬,單位期內升值57%。

外籍業主離港 1280萬沽早禾山莊複式戶

世紀21奇豐營業董事廖振雄表示,西貢大網仔早禾山莊單號村屋上複式戶成交,建築面積1400方呎,3房1套間隔,享山海雙景,連約700方呎天台,外籍原業主離港回國,三年前放盤叫價1600萬,2020年減至1450萬,去年中再減至1400萬,最終累減320萬或兩成,本地用家以1280萬承接,建築面積呎價9143元,低市價約5%。原業主於2006年6月以440萬購入上址,持貨16年帳面獲利840萬,物業期內升值1.9倍。

區內客465萬購啟豐園2房涉15%辣稅

祥益區域董事袁思賢表示,屯門啟豐園1座高層F室,面積325方呎,兩房間隔,原業主換樓套現,本年1月放盤叫價510萬,中年區內客議價至465萬購入自住或投資,呎價為14308元,低市價約3%。據了解,由於新買家以個人名義持有多於一個物業,因此需要額外繳付15%從價印花稅,即約69.75萬。袁氏續稱,如以該單位現時市值租金大約為1萬作計算,租金回報率達2.6厘。原業主於2019年以約498萬購入,持貨3年帳面蝕33萬,物業貶值約6.6%。屋苑同類單位放盤約12個。

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