專業人士轉租為買 1200萬購城市花園3房 低市價5%

美聯首席高級營業經理盧浩表示,北角城市花園13座低層C室,面積798方呎,3房1套間隔,原業主為長線投資者,獲利賣樓套現,上月中放盤原叫價約1280萬,議價後以1200萬成交,呎價約15038元,低市價約5%。買家為同區家庭客,屬專業人士,一直在區內物色心水單位,見上述單位樓價合預算,以及單位實用,考慮兩天後決定轉租為買。 原業主於2007年12月以540萬購入物業,是次轉手帳面獲利約660萬,物業升值122%。

區內換樓客755萬購碧濤花園3房

中原高級區域董事歐偉基表示,沙田碧濤花園2期A座(嘉麗閣)低層A室,面積657方呎,3房1套間隔,放盤時開價約768萬,議價後以755萬獲承接,呎價11492元,屬市價。區內換樓客見單位間隔合用,價錢合理,即承接單位自用。據了解,原業主於2015年以約635萬購入單位,持貨約7年獲利約120萬離場,單位期內升值約18.9%。

家庭客745萬購瑋珊園3房

中原副區域營業經理王勤學表示,新盤市場旺熱氣氛帶動整體入市氣氛,二手市場交投表現靠穩向好。元朗屏山瑋珊園6座低層C室,面積807方呎,3房1套連儲物房間隔,附連車位,原業主換區賣樓套現,叫價758萬,放盤5個月,議價後以745萬沽出,呎價9232元,低市價1%至2%。買家為家庭客,鍾情屋苑環境清靜舒適,單位寬敞實用,見上址裝修企理,價錢合理,隨即購入作新居。原業主則於2015年3月以463萬連車位購入,持貨7年轉售帳面獲利282萬,單位期內升值61%。

海翩匯3房1478萬沽

中原高級分區營業董事柯勇表示,將軍澳海翩匯7座中層G室,面積856方呎,三房套房間隔,另設儲物房,單位座向西南方,擁向海市景,最新以1478萬易手,呎價17266元,屬市價成交。原業主於2016年10月以1011萬購入上址,持貨即將6年帳面獲利467萬離場,單位期內升值46%。

區內上車客730萬購映灣園2房

中原市務經理黃宏超表示,東涌映灣園12座中層C室,面積563方呎,兩房間隔,享山景,本年1月放盤開價760萬,議價後以730萬沽出,呎價12966元,低市價約2%。黃宏超指,買家為區內上車客,睇樓約一個月,鍾情映灣園屬大型屋苑,會所設施多元化,見上址內櫳企理,價錢合理,即購入自住。原業主則於2006年7月以203.8萬購入,持貨近16年帳面獲利526.2萬,單位期內升值2.6倍。新盤搶客下,最近東涌區二手市場氣氛較為清靜,本月暫錄約6宗二手成交,較上月同期約18宗成交明顯減少。

盈翠半島2房968萬沽

利嘉閣高級分區市務董事彭錦添表示,青衣盈翠半島11座低層D室,面積529方呎,2房間隔,去年11月放盤叫價1050萬,議價至968萬成交,呎價約18299元,屬市價成交。原業主於2000年9月以約320萬購入上址,持貨約22年,現轉手帳面升值約648萬,物業升值約2倍。

年輕家庭客970萬購藍灣半島3房

利嘉閣聯席董事武秉強表示,小西灣藍灣半島9座低層H室,面積591方呎,3房1套間隔,外望享海景,兩星期前放盤叫價980萬,年輕外區家庭客議價至970萬承接,呎價約16413元,低市價約5%。原業主於2006年9月以約329萬購入上述單位,持貨約16年帳面獲利641萬,升幅約1.9倍。屋苑現時約有150個放盤,兩房單位820萬起。

朗逸峯3房1120萬沽

中原高級資深區域營業經理余俊文表示,荃灣朗逸峯8座中層C室,面積931方呎,3房1套連儲物房間隔,享內園池景及山景,連車位原叫價1300萬,放盤4日速獲買家垂青洽購,買家不需要車位,業主亦肯不連車位沽售,雙方達成共識後,買家隨即翻睇,並即時拍板以1120萬承接,呎價12030元。買家為同區分支家庭,首次置業。原業主則於2003年8月以286.4萬元買入單位,自住近19年轉售,帳面獲利833.6萬元,升值2.9倍。

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