疫情持續,商鋪租賃減少,仲量聯行指出,核心區鋪租處低水,相較2003年沙士時低位,目前尚要低3.6%,市場以民生行業主導,在未能通關情況下,市場缺乏增長動力,該行料下半年商用物業租賃及投資仍然呆滯。

 民生行業主導鋪市

核心區街鋪空置率增加,仲量聯行香港商舖部資深董事陳永慧表示,空置率由去年底的15.9%,升至今年6月底17.5%,截至今年第二季度,核心區鋪租從2014年第三季度歷史高位跌75.3%,較2003年沙士爆發時低位,尚要再低3.6%。市場以民生行業主導,今年第二季,隨着第五波疫情受控,租賃漸改善,其中,餐飲、烘焙、咖啡店和超市擴張,兒童娛樂、藝術畫廊和汽車陳列室等行業,同樣冒起,在尋求機會。 

 料中小型住宅價格跌逾5%

在鋪租大跌下,吸引海外零售租客,較去年上半年多47%,其中60%為餐飲業租客。她強調,長遠來看,旅遊業復甦最重要,今年將有超過240萬方呎商場新落成,仍然帶來租金壓力,預期今年全年鋪租升幅5%或以內。
  

該行又指,住宅市場承受壓力,在加息及龐大推盤量下,料今年中小型住宅價格跌5至10%,第二季度每月成交宗數按季升48.4%至4975宗。豪宅氣氛略好轉,次季錄數宗豪宅創新高價成交,租金按季升1%。仲量聯行香港主席曾煥平預期,今年中細價樓價格跌5%至10%,豪宅跌幅為5%或以內。

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