疫情走勢反覆,中港兩地通關無期,上水區內租金持續受壓。消息指,新祥街地鋪於交吉僅一個月後,新獲藥妝店以約8萬元承租,租約期為兩年,呎租約80元,較舊租金下跌約37%,重返7年前水平;據業內人士指出,疫市下內地客近絕跡,料上水區內鋪位租金持續調整。

據市場知情人士透露,上水新祥街24號地鋪連閣樓,鋪位及閣樓面積分別為1000方呎及400方呎,合共建築面積約1400方呎,新以約8萬租出,呎租約80元(不計閣樓)。據業內人士指出,上址早前由藥妝店以約12.87萬租用,惟於本月初租約屆滿遷出,故該鋪位交吉僅約一個月即獲承租,並簽下為期兩年租約,料新租戶亦為藥妝店,最新租金較舊租金下約37%。

地產代理指出,因疫情持續發酵,中港兩地通關無期,上水區內鋪位主要由內地客支撐,故現今區內鋪位市況實屬疲弱,上述租金已重返約2015年水平、即7年前水平,但已屬貼市價水平,事實上,該街道部份面積相若鋪位,現時亦僅以約7萬元至9萬元放租,部份業主更會提供免租期等優惠,以吸引商戶承租。

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