外資基金ESR首度進軍本港物流市場。

上周五截標的葵涌物流地，由外資基金ESR Group Limited以約52.57億投得，每呎樓面地價約3539元，略高於市場估值上限。ESR指出，該地皮將打造成集團於本港首個先進的凍倉及物流項目。

早前斥資逾52億投得

ESR今日指出，該集團投得葵涌市地段第531號物流地，首度進軍本港物流市場，有意將該項目發展成7層高現代化物流設施，該地皮位處本港核心地段，有效連結港島傳統核心區、九龍及中國內地，ESR將聯同另一環球資本夥伴，以成立基金形式發展該項目。

發展7層高物流設施

ESR執行董事、聯合創始人兼聯席首席執行官沈晉初及ESR執行董事、聯合創始人兼聯席首席執行官Stuart Gibson指出，項目存在增值空間，將打造成現代化先進凍倉物流項目。

ESR集團資本市場兼投資者關係負責人曾瑞華稱，今年第2季本港物流項目空置率僅約1.4%，屬2014年第4季以來新低，未來4年間市場上並沒有同類供應，早前約100萬方呎凍倉樓面被轉作數據中心用途，預期凍倉租金今年升幅約5%至10%。

該集團在港亦持有葵涌光輝凍倉（二倉），早前申請改裝全幢工廈作數據中心，總樓面約35.2萬方呎，城規會在有附帶條件下批准，改裝工程料於明年第2季展開。

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