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經絡按揭轉介首席副總裁曹德明預料,短期內美國加息仍會持續,年底前聯邦基金利率有機會升穿3厘。雖然匯豐銀行宣布維持最優惠利率(P)不變,不過若一個月HIBOR較長時間維持於1.8厘以上,銀行加息壓力增加;套息交易持續,銀行結餘下跌至1000億附近水平;港美息口差距進一步擴寬,在聯繫匯率制度下港有壓力跟隨。符合以上三大條件,香港銀行有可能於今季尾調升P,預計幅度約0.25厘。

事實上,現時美聯儲已加2.25厘,等同上次整個加息周期的加息幅度,而香港一個月HIBOR今日報1.38%,已觸及新造H按封頂位,銀行體系結餘亦已減至近1600億水平,相信無論香港及美國的加息幅度及規模將比上一次更快更急。

假設以貸款額500萬、還款期30年、今日HIBOR為1.38%,實際息率為封頂位2.5厘計算, 每月供款為19756元,壓力測試要求為47316元。如港P增加 0.25厘至2.75厘,每月供款將上升至20412元,即增加656元或3.3%,壓力測試要求將上升至48631元,即增加1315元或2.8%。

如港P增加0.5厘至3厘,每月供款將上升至21080元,即增加1324元或 6.7%,壓力測試要求將上升至49963元,即增加2647元或5.6%。

曹德明表示,若年底前P增加半厘,每月供款比現時封頂位增千多元,加息周期期間,供樓利息開支及壓力測試將有所增加,有意置業人士要避免借到盡,衡量自身負擔能力才入市。

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