萊坊發佈最新的《香港每月物業市場報告》,當中指出,港島區甲廈於今年7月空置率上升至9.2%,創自2003年「沙士」以來、即過去19年新高水平,區內甲廈平均呎租於上月報74元,按季下跌約1.6%,當中柴灣及鰂魚涌甲廈租金按季跌幅分別為3.4%及2.9%。
料年底租金跌3至5%
在全面放寬邊境限制前,該行預計甲廈業主更願意提供靈活的租賃條款,並進一步調低租金,以應對即將推出市場的新超甲級寫字樓供應。直至今年年底,預計港島寫字樓租金會由當前水平再進一步下降3%至5%。
至於零售市道方面,該行指出,由於缺乏入境旅遊,本港零售市場仍然脆弱,今年上半年,總零售銷貨額按年下跌2.6%,與2018年同期(疫情前)相比下跌超過30%,反映現時與疫情前零售市場表現的顯著變化,受零售市場氣氛疲軟打擊,促使業主拆分物業再出租,並進一步減租。
該行預計零售租金的下行壓力將持續一段時間,由於經濟前景不明朗、加息週期較為進取及股市波動,會進一步壓抑本地消費情緒,並對零售市場帶來相當大的壓力。然而,隨著較短的「3+4」檢疫安排為入境旅遊帶來利好消息,預料未來幾個月零售租賃交易的應該會增加。
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