財團申強跑馬地愉華大廈 市場估值逾6.11億

近年不少財團透過併購豪宅地段舊樓，以申請強拍增土儲，繼日前有財團申請強拍跑馬地翠景樓後，毗鄰的愉華大廈最新向土地審裁處申請強拍，以統一業權發展，目前持有逾80%業權，市場估值逾6.11億。

據土地審裁處文件顯示，愉華大廈位於黃泥涌道59及61號及雲地利道36及38號，由一家名為PRECISE LUCKY LIMITED的公司向該處申請強拍，並持有約80.59%業權，至於市場對整個項目估值6.1124億。

上述舊樓位於跑馬地黃泥涌道及雲地利道的豪宅地段，毗鄰馬場，落成後料不少單位可享馬場景色；同時鄰近銅鑼灣核心商業地段，極具重建價值。現址為一幢商住物業，地下為商鋪，樓上為住宅樓層，該舊樓早於1964落成入伙，至今樓齡約58年。

文件顯示，據1929年地盤註冊面積5782.5方呎，惟據1962年土地歸還契約（Deed of Surrender）歸還137方呎土地，即註冊地盤面積5645.5方呎，不過財團今年6月委託土地測量師調查顯示，上址地盤面積5648方呎，若以地積比率9倍發展，涉及可建總樓面約50832方呎。

事實上，日前有財團已向土地審裁處申請強拍上述舊樓毗鄰的翠景樓，當時由一家名為Sonic Success Limited的公司申請強拍，並持有約83.33%業權，而市場對整個項目估值7.0681億。另外，上述舊樓毗鄰的黃泥涌道63至65號安美大廈早前曾錄19宗成交，總成交額涉及約4.12億。
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