英國《金融時報》報道,倫敦攝政公園前的著名大型豪宅1-18 York Terrace East,剛較叫價大減5500萬英鎊(約4億9700多萬港元)售出,降幅近三成,顯示倫敦豪宅市場受疫情打擊下跌。倫敦豪宅市場的買家主要是來自海外的富豪,包括俄羅斯、中國和阿拉伯等買家。但自兩年多前新冠疫情爆發,以及今年俄烏戰爭以來,俄羅斯、中國買家大減。

1-18 York Terrace East由一排壯觀樓房組成,佔地95000平方英尺,可俯瞰倫敦攝政公園。該豪宅最早由英國知名建築師納什(John Nash)於1826年建造,現時屬於一級歷史保護建築物。該豪宅在2020年以1億8500萬英鎊(約16億7千多萬港元)標售。據4名知情人士透露,印度富商卡爾西(Ajay Kalsi)以1億3千萬英鎊(11億7千多萬港元)購入,降價5500萬英鎊,降幅近三成。

倫敦豪宅價較高峰跌17.6%

英國房地產開發商Zenprop 2016年購入該豪宅,該公司行政總裁比爾在2020年向《金融時報》透露,他有意向當局爭取批准翻新該豪宅。但由於樓市轉弱,發展商翻新該豪宅獲利的計畫遭遇困難。物業代理公司Savills表示,倫敦目前的豪宅價格,較2014年高峰期平均下跌17.6%。一名交易員表示,英國脫歐、疫情,然後是俄烏戰爭,這是漫長和可怕的經歷,現在樓市因建築成本上升而更加困難。

倫敦豪宅市場的主要買家是海外富豪,但疫情後前來英國的富豪減少,現時仍未見反彈。俄羅斯富豪過去是倫敦中部豪宅的主要買家,近年已減少,俄烏戰爭後更幾乎絕迹。與Savills聯手推售1-18 York Terrace East的Aylesford主席蘭頓說:「目前,(豪宅市場)明顯地沒有俄羅斯人,少中國人,非常少阿拉伯。」

Savills表示英國本土的超級富豪填補了豪宅買家空缺,購買五百萬英鎊以上的物業,以對抗通脹。但他們無意購買像1-18 York Terrace East這種需要翻新改建的物業,因為通脹和加息令建築成本上升。據知情人士稱,1-18 York Terrace East獲准改建為二十六個單位和兩座獨立屋,估計改建費用高達1億英鎊。

須翻新改建 影響吸引力

路透社的調查顯示,由於英國通脹超過10%,達到40年最高,加上利息上升,英國樓價的升幅明年將會放緩。據8月12至30日對21名物業市場專家的調查顯示,英國今年樓價上升7%,預期明年升幅放緩至1%,2014年上升3$。

據物業網站Rightmove表示,英國一個住宅單位平均售價是36萬5173萬鎊(約330萬港元),首次置業者買入單位的平均價格是22萬4091英鎊(約200多萬港元)。而英國在職者的平均年薪約3萬英鎊(約27萬多港元),加薪幅度多追不上通脹,令許多人難以實現置業夢想。

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