珠海樓市受經濟下行壓力影響,疫情導致外地購樓者入市難度增加,樓市委靡態勢明顯。港人仍屬當地發展商著重的客源之一,不少樓盤項目把握本港放寬隔離措施的時機,積極來港推盤。業內人士期待政府推出新政策,以穩定市民入市信心,預期未來數月當地成交價量仍然維持窄幅上落。

世紀21聯動大灣區營業董事唐劼忻表示,從政策面上看,當前已基本形成政策底部,房地產市場依舊以維穩為主;但在經濟下行壓力下,房企及個人信貸、爛尾樓斷供等問題頻發,市場想要復甦仍存在較多不確定性,預期成交依舊保持窄幅波動走勢,料市況已「觸底」。

唐劼忻認為,人口與經濟的因素也是珠海樓市委靡態勢明顯的重要原因,珠海常住人口大概240萬人,本地市場需求有限,即使是疫情之下,外地購樓者仍占據較大成交比例,樓市的恢復程度要觀望整體經濟情況。珠海市限購政策雖然於6月初再一次鬆綁,僅香洲區(南屏鎮和灣仔街道除外)和橫琴粵澳深度合作區這兩個區實施限購,對比先前的全市各區限購,確實有所改善,能成為未來樓市持續發展的根基。

珊瑚有房灣區項目負責人劉華基指出,8月成交相較7月稍有回升,惟市場整體供貨仍在低位徘徊,主要因為接近9月,房企開始加快推售動作,縱觀而言,項目仍以降價走量為主。面對中央出手,推出保交樓、穩民生,促進房地產市場平穩健康發展,配合防範化解地方政府隱性債務風險,入市信心有望重整。

政策優化力度有望加大,保交樓穩民生成首要任務。只有「保交樓」才能穩民生、穩預期後續舉措及配套資金加快落實的情況下,樓市信心將逐步好轉。現時觀望狀態居多,首先因為疫情情況過珠海要隔離,第二因為全球經濟仍然不明朗,對當地樓盤的查詢個案相比之前稍有減少。

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