萬科（2202）旗下的物業管理服務商萬物雲（2602）下周一（19日）起公開招股，招股價介乎47.1至52.7元，一手100股，入場費5323.11元，集資最多61.5億元，預計本月29日掛牌。萬物雲董事長朱保全表示，公司獨立性強，不會依賴母企萬科集團，未來亦將持續減少母企對自身的影響。

萬物雲引入7名基石投資者，包括淡馬錫、混改基金及中國誠通等，共認購約2.76億美元（約21.65億港元）股份，佔總集資額最多40%。

萬物今年首季有85%的收入來自約萬科集團以外的第三方，其中公司管理的住宅項目中，超過56%來自於非萬科項目。朱保全指，萬科集團早年定義其開發、經營、服務並重的發展策略，旗下擁有物流、商業、公寓、酒店等業務，隨著萬物雲的分拆，萬科集團的其他業務未來如果達到條件也會陸續分拆。

他又稱，IPO集資所得將全部會用於萬物雲的戰略發展，不會由萬科集團來支配，公司未來亦可通過商業貸款解決資金問題。同時，若公司的「蝶城」模式得到驗證，希望未來3年最少可打造約300個蝶城。據萬物雲指，「蝶城」是指以街道為單位，在一個半徑3公里的城市區域內，構建20至30分鐘服務可觸達的服務圈。