9月20日,香港一個月銀行同業拆息(HIBOR)升至2.55厘,已超過近年一般銀行H按計劃的封頂息率2.5厘,同時已連升8個工作天,並創自20191231日後(2.67厘)即逾32個半月新高。另外,三個月銀行同業拆息(HIBOR)更升至3.08厘,同時已連升34個工作天,創自2008114日(3.79厘)後新高。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,現時HIBOR已超過一星期維持2厘以上水平。以近年一般H按計劃為H+1.3厘及封頂息率2.5計算,現時H按供樓人士早已超過1個半月以封頂息率作出供款,可見銀行邊際利潤十分低微。

最新美國通脹數據高於預期,曹德明表示,從70年代通脹失控經驗看,過早放鬆政策或帶來更嚴重的後果,相信美國加息步伐將會持續。美聯儲將於本周四公布議息會議結果,市場普遍估計再加息至少0.75厘。料本月議息會議後,港美息口差距進一步擴寬,香港銀行將第一次啟步調升P,預計幅度約為0.25厘左右。

中原按揭王美鳳:港P加0.25厘機會高 料年底按息處3厘附近

中原按揭董事總經理王美鳳表示,美國最新通脹仍高企於8.3%,為打擊通脹持續向上,市場估計美國今次再大手加息0.75厘機會較大,令今年美國5度加息累積加幅達3厘。隨著美息持續上升,與樓按相關的1個月港元拆息今日(9月20日)已升至2.55%逾兩年半新高(2019年12月31日:2.67%),亦升穿市場上之銀行H按封頂息及P按息2.5%,與最優惠利率(P)息差已收窄至2.45厘,過往H/P息差收窄至低於3厘已具條件加P,港P已呈加息壓力,預料銀行將於本週美國議息後上調最優惠利率(P)。現時拆息仍未有跟足美息加幅,預料銀行上調最優惠利率(P)幅度為0.25厘機會較大。

此外,她還指,若拆息後來追上美息加幅,不排除年內追加P情況再現。銀行調整新造按息後現介乎2.5%至2.6%為主,料加P後按息將升至2.75%至2.85%。