9月20日，香港一個月銀行同業拆息（HIBOR）升至2.55厘，已超過近年一般銀行H按計劃的封頂息率2.5厘，同時已連升8個工作天，並創自2019年12月31日後（2.67厘）即逾32個半月新高。另外，三個月銀行同業拆息（HIBOR）更升至3.08厘，同時已連升34個工作天，創自2008年11月4日（3.79厘）後新高。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，現時HIBOR已超過一星期維持2厘以上水平。以近年一般H按計劃為H+1.3厘及封頂息率2.5計算，現時H按供樓人士早已超過１個半月以封頂息率作出供款，可見銀行邊際利潤十分低微。

最新美國通脹數據高於預期，曹德明表示，從70年代通脹失控經驗看，過早放鬆政策或帶來更嚴重的後果，相信美國加息步伐將會持續。美聯儲將於本周四公布議息會議結果，市場普遍估計再加息至少0.75厘。他料本月議息會議後，港美息口差距進一步擴寬，香港銀行將第一次啟步調升P，預計幅度約為0.25厘左右。

中原按揭王美鳳：港P加0.25厘機會高 料年底按息處3厘附近

中原按揭董事總經理王美鳳表示，美國最新通脹仍高企於8.3%，為打擊通脹持續向上，市場估計美國今次再大手加息0.75厘機會較大，令今年美國5度加息累積加幅達3厘。隨著美息持續上升，與樓按相關的1個月港元拆息今日(9月20日)已升至2.55%逾兩年半新高(2019年12月31日：2.67%)，亦升穿市場上之銀行H按封頂息及P按息2.5%，與最優惠利率(P)息差已收窄至2.45厘，過往H/P息差收窄至低於3厘已具條件加P，港P已呈加息壓力，預料銀行將於本週美國議息後上調最優惠利率(P)。現時拆息仍未有跟足美息加幅，預料銀行上調最優惠利率(P)幅度為0.25厘機會較大。

此外，她還指，若拆息後來追上美息加幅，不排除年內追加P情況再現。銀行調整新造按息後現介乎2.5%至2.6%為主，料加P後按息將升至2.75%至2.85%。