疫情下本港酒店業為重災區之一，部分財團決定將酒店轉作住宅發展。長實旗下紅磡海韻軒海景酒店向城規會申請全幢改裝，以提供約1503個住宅單位及約442個酒店房間。
據城規會文件顯示，項目位於紅磡紅樂道12號，目前屬「商業(3)」地帶，申請擬議分層住宅及准許的酒店、商店及服務行業和食肆用途並略為放寬私家車/貨車公眾停車場的總樓面面積。
地盤面積約106994方呎，住宅部分總樓面約802090方呎，非住宅樓面約401756方呎。擬議發展將現時的海韻軒酒店改建成約1503個住宅單位及約442個酒店房間，在較低樓層則設有零售和餐飲設施。在優化地下至二樓的空間佈局以容納所需的内部運輸設施、住宅和酒店大堂、機電設施等後，擬議發展能提供一個約 149135方呎的公眾停車場。
由於所提供的總樓面面積比核准圖規定作提供私家車/貨車公眾停車 場的不少於175453方呎的總樓面面積減少約26318方呎，即減少約15%，因此須要略為放寬私家車/貨車公眾停車場的總樓面面積。
申請人指，擬議發展計畫能在短期內提供約1503個住宅單位，與政府增加房屋土地供應的政策相符。而且設獨立的出入口、電梯大堂等能夠將同一樓宇內的住宅及酒店用途實際分開，並不會構成 協調問題及避免對將來住客造成滋擾。
認為紅磡海濱的原定旅遊發展計畫從未實現，申請地點作為尖沙嘴東部酒店中心區的擴展部分的功能已逐漸減弱。紅磡及尖沙嘴地區有充足酒店房間供應（包括擬議發展提供約442個酒店房間）， 以應付預期旅遊業復甦期間的需求。擬議發展計畫不會增加現時建築物的高度或體積，因此楷梯式的高度和視覺走廊將能保留。多個技術評估均證明擬議發展不會在交通、環境、渠務及園境方面帶來不良影響。
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