瑞銀財富管理公布2022年度《全球地產泡沫指數報告》,香港由去年的第三回落至第五位,但仍為亞洲第一,泡沫指數為1.71。
報告指出,香港樓市持續上漲15年,累計升幅冠絕其他上榜城市,但從2019年起,負擔能力難以追上、經濟下滑和疫情控制措施,都令物業市場需求轉弱。
不過,該行認為香港樓市仍有泡沫風險,因家庭負債水平仍在上升、租金跌幅超越樓價跌幅,而按揭利息上升、經濟前景不明朗都成為香港樓市未來隱憂。中期而言,內地經濟復甦可為香港樓市帶來支持。
看清今年排行前十地區及往年排行↓
![2020年樓市泡沫排行,香港居第四位](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/6e478d606ea846abbbe621607c6db118/2022-10/2020%E5%B9%B4.jpg)
2020年樓市泡沫排行,香港居第四位
![2021年,香港升一位至第三](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/5e5c71308a952b4558eee80157b97a8d/2022-10/2021.jpg)
2021年,香港升一位至第三
![2022年,香港連跌兩位至第五](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/d4cea17a3e6f8c724bada7624792af49/2022-10/2022.jpg)
2022年,香港連跌兩位至第五
![多倫多全球樓市泡沫最高](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/e394318477815472fd5f19fdfaa290b2/2022-10/269712218_2448239075309349_807092962639463374_n.jpg)
多倫多全球樓市泡沫最高
德國法蘭克福第二位
![瑞士蘇黎世第三](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/7a724e5a4668635b24a8588b2d98c133/2022-10/662_BTN_A2.jpg)
瑞士蘇黎世第三
![德國慕尼黑第四](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/e43a47f1325db1f32e2e8dce09f6b22b/2022-10/PRO08P03060719.jpg)
德國慕尼黑第四
香港第五
![溫哥華第六位](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/3441e9ed4697030b41dfd6326f121c20/2022-10/OSP03P03230618.jpg)
溫哥華第六位
![荷蘭阿姆斯特丹第七](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/97142bf2f271fcdd103c41a218983f81/2022-10/737_AFF_02.jpg)
荷蘭阿姆斯特丹第七
![以色列特拉維夫第八](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/ac5fd9c6bfaf3c4634f83f89a00d8b8d/2022-10/%E6%98%9F%E5%B3%B6%E9%A0%AD%E6%A2%9D%E9%87%91%E8%9E%8D_%E4%BA%8C%E8%A1%8Ctemplate1%20-%202022-10-14T134324.652.jpg)
以色列特拉維夫第八
![日本東京第九](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/63dd9b33a7c2ee1394ff944d99b0b5ea/2022-10/%E6%98%9F%E5%B3%B6%E9%A0%AD%E6%A2%9D%E9%87%91%E8%9E%8D_%E4%BA%8C%E8%A1%8Ctemplate1%20-%202022-10-14T134518.020.jpg)
日本東京第九
![美國邁阿密第十](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/df08035e7e686dee4bd172195cca460b/2022-10/%E6%98%9F%E5%B3%B6%E9%A0%AD%E6%A2%9D%E9%87%91%E8%9E%8D_%E4%BA%8C%E8%A1%8Ctemplate1%20-%202022-10-14T134457.340.jpg)
美國邁阿密第十
該報告現追蹤分析25個城市,在前十排行中,加拿大兩座城市上榜,多倫多和溫哥華分別列第一和第六,都出現出明顯的泡沫特徵。瑞銀指,人口增長速度高及超低按揭利率,是推動加拿大城市泡沫化的主要因素。
以「名義房價」方面,香港、巴黎和斯德哥爾摩樓價均錄下跌,其中香港更是25個城市中樓價跌幅最大的地方,其他追蹤城市的「名義房價」平均增長率在2021年中至2022年中接近10%,為自2007年高增幅。
在亞洲區方面,只包括香港、東京和新加坡3個城市。新加坡今年排在第21名,亞洲第三。瑞銀稱,新加坡樓價按年升11%,但租務需求高企,樓市未失衡。
瑞銀預計,強勁的勞動力市場將是最後一個支持樓價的因素,但隨着環球經濟惡化,這也面臨著搖搖欲墜的風險。事實上,目前全球樓價向上的趨勢正面臨壓力,預計未來數季整體樓價將出現調整。