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新一屆政府首份《施政報告》的樓市政策並未「減辣」,只有在吸引人才措施上,為外來置業人士退還額外印花稅,令市場預期落空,一眾地產股由升轉跌。彭博行業研究亞太區房地產行業高級分析師黃智亮,為施政報告的樓市措施拆局,認為對樓市政策的著墨符合預期,因當局要平衡土地政策方針,市場是次失望反應只是「預期大貪咗」,估計在加息周期下,樓市仍有約一成下行空間,但相信政府日後會逐步推出支持樓市措施。

黃智亮表示,政府為非永久居民首置人士提供的稅務減免,是以退還方式處理,買家仍要支付高水平稅項,而且有關措施是以吸納人才為主,相信難對樓市作支持。他指出,有關措施不算是減辣,亦符合該機構預期,樓市措施不會與其他政策有牴觸,而市場反應較大,相信是「大貪咗啲,發展商或者物業代理有好多要求,但政府都要睇成個情況。」

可憧憬明年減辣
他指出,目前加息前景未明朗,買家入市審慎,相信樓價有機會較現時再下跌約一成,但估計屆時政府便有空間減辣,而且明年加息步伐有望變得清晰,回復市場信心,都可令樓價穩定下來。

至於施政報告提出的加快房屋供應政策,黃智亮認為近年已有相關討論,不會對樓市以至地產股有太大影響。他又稱,香港發展商的資產負債表良好,現金流充裕,即使近期面對逆境,「大家都等一等先」,不一定會大幅減價賣樓;另外施政報告降低強拍門檻,亦推動從事舊樓重建的恒地(012)等發展商加速吸納發展儲備,對其長遠有幫助。

看清施政報告樓市措施分析,海外置業人士退稅慳幾多🔽

中原城市領先指數顯示,已從去年高位至今下跌約11%,分析師估計,本港樓價有機會從現時再跌10%。
中原城市領先指數顯示,已從去年高位至今下跌約11%,分析師估計,本港樓價有機會從現時再跌10%。
分析認為,政府仍有空間為樓市減辣。
分析認為,政府仍有空間為樓市減辣。
銀河聯昌估計,海外人士來港置業退稅約有10萬人受惠,主要是內地人。
銀河聯昌估計,海外人士來港置業退稅約有10萬人受惠,主要是內地人。
加息周期下,前景仍不明朗,買家信心不足,樓價仍有下行空間。
加息周期下,前景仍不明朗,買家信心不足,樓價仍有下行空間。
政府告別「納米樓」,為新建資助房屋單位面積「封底」,一般實用面積不少於26平方米(280平方呎)。早前在私營房屋投地上,政府亦為屯門青山公路大欖段住宅地的項目「封底」。
政府告別「納米樓」,為新建資助房屋單位面積「封底」,一般實用面積不少於26平方米(280平方呎)。早前在私營房屋投地上,政府亦為屯門青山公路大欖段住宅地的項目「封底」。

海外人才獲大額退稅 1000萬樓退263萬
政施報告指出,通過指定輸入人才計劃來港的人士,在成為香港永久性居民後,可退還在港置業額外的印花稅,包括一般就業政策、輸入內地人才計劃、優秀人才入境計劃、非本地畢業生留港/回港就業安排、科技人才入境計劃、輸入中國籍香港永久性居民第二代計劃、以及新推出的高端人才通行證計劃。

根據現行政策,非永久性居買樓需支付15%買家印花稅,以及15%新從價印花稅,新政策下,將可獲全數退還15%買家印花稅,以及多繳付的從價印花稅部分,與本地首置買家的印花稅負擔睇齊。以樓價1,000萬元計,從價印花稅為3.75%,即海外人才成為永久居民後,可獲退稅26.25%稅款,即262.5萬元;樓價600萬元的從價印花稅為3%,獲退稅共27%,即退還款項162萬元。

券商料10萬人受惠
券商銀河聯昌表示,合格的人才定義相當廣泛,預期將有約10萬人受惠,主要是內地人。該行指,雖然退稅條件是成為永久性居民,但節省的金額較預期大,並認為這次退稅政策意義重大,將可鼓勵長期居港的非本港居民置業,料這班人主要是高收入人士,料中、高端市場將更受惠。