利嘉閣黃泳欣

美國聯儲局一如市埸預期再加息0.75厘，香港方面，滙豐銀行宣布上調港元最優惠利率(P)0.25厘至5.375厘，今年內累積加幅已達0.375厘，連同早前上調H按鎖息上限，疊加影響下，等同已經累積加息0.625厘，以500萬元貸款，年期30年計，每月供款較9月上調鎖息上限及加息前，增加1,663元(+8.42%）。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，在美國接連急速加息下，近月香港銀行加息壓力明顯加大，加上香港不論大中小型銀行皆以高息搶存的舉動，預計香港銀行年內或會再加息1次。短線買家觀望氣氛濃厚，買賣拉据下，樓市交投放慢，她建議政府加快考慮進一進為樓市減辣，包括取消「額外印花稅」(SSD)，及將15%DSD稅率回復至雙倍印花稅，以活化換樓鏈。

黃詠欣建議新盤買家選用即供付款計劃，會較建期付款計劃划算。一方面因為仍有部分銀行針對一手盤提供較低按息，另一方面，若選用建期付款計劃，「上會」時如息口再上升，如薪金升幅追不上加息步伐，或要找擔保人才能通過銀行入息要求。同時，供樓人士可善用高息存款掛鈎(mortgagelink)戶口的按揭計劃，現時部分銀行容許貸款人及一至兩名家人的存款戶口皆可享有等同於供樓利息的高息存款戶口，可讓貸款人以儲蓄資金去對沖到加息的影響。