左起：領展行政總裁王國龍、主席聶雅倫、首席財務總裁黃國祥

領展（823）主席聶雅倫表示，香港必需品零售表現仍然強勁，在收入及物業收入淨額都錄得增長，見到本港入境措施放寬至「0+3」令遊客更易來港，期望會進一步放寬防疫限制。對於每基金單位中期分派下跌，行政總裁王國龍表示，過去3年的「特別息」已完結，如撇除酌情分派仍有微增長，認為已「交到功課」。

王國龍表示，領展一般租期約3年，目前的續租租金調整率是反映2019年社會事件時的水平，故有一定增長。他又指，今年4至9月的中期期間，雖然部分租戶經營困難而離開領展，但亦有逾400份新租約，其中約120個是新租戶，反映旗下商場有穩定人流，吸引更多傳統購物區商戶開店，整體出租率維持高水平。

料下半年度續租租金可維持
首席財務總裁黃國祥亦指出，9月底止中期本港零售平均續租租金調整率提升至約8.5%，相信下半年度亦會有相若表現。

對於中國市場，聶雅倫表示，仍會發展中國零售物業，近期當地的防疫措施有所放緩，亦對其業務有正面幫助。王國龍稱，要做長線投資，「疫情總會完，過多一陣就會開返」，並指去年香港防疫限制備受挑戰時，可由中國表現支撐，而現時中國表現疲弱時，則由香港業務幫補，顯示分散投資、降低風險的好處。

中期可分派總額跌1.8%
領展9月底止中期可分派總額為32.77億元，按年跌1.8%；每基金單位中期分派155.51港仙，跌2.6%，而撇除去年同期的酌情分派，則增長1.9%。王國龍解釋，過去約3個年度的酌情分派來自早年出售大批物業，而作出的「特別息」，現時已完結，撇除後仍錄得輕微增長，認為是在現有環境下「都交到功課」。

期內領展收益60.42億元，按年增加4.6%，物業收入淨額45.87億元，增4.5%。投資物業組合估值2234.85億元，上升5%。