領展（0823）中國內地董事總經理竺海群表示，公司目前基本已經形成全球化佈局，除了扎根香港之外，公司在2015年進入中國內地市場，於2019年開始進行海外資產投資。他表示，公司目前在內地的資產品類，除了購物中心之外，也有停車場，物流，辦公室等其他業務，公司的主要商業門店位於北上廣深四個一線城市，而物流業務主要分佈在長三角和珠三角等經貿比較發達的區域。此外公司在倫敦以及悉尼等地亦有資產覆蓋。現階段公司的資產規模中有75%的資產位於香港，在內地的資產規模超過10%，在海外的寫字樓業務則超過6%。

談及領展在中國市場與香港市場管理模式的差異，竺海群指，領展從上市為止的17年來一直保持穩定的資產分紅，即便去年公司業務受到疫情衝擊，但全年可分派收入仍保持5.4%的增長。他表示一旦購買領展的股票，就是領展所持有物業的業主，而作為資產管理方，公司最大的目標是對業主負責，保證穩定分紅，故公司在內地業務的管理方面非常嚴謹，內部的審計過程相對複雜，希望保證運營安全，幫助業務健康發展。他又指公司目前所有在內地的項目都在一線城市，因為一線城市法律法規方面較為透明，且人口資源豐富，交通也較為便利。他同時提到對於一些已經購入而需要改造的物業，公司從改造開始就會考慮其後續的宣傳，希望保持商業熱度，通過改造釋放投資潛能。

竺海群提到，內地疫情對公司業務造成了一定的影響，但公司在內地平均出租率還是維持在92%以上。疫情期間，公司為租戶提供了很多幫助，如對租戶進行培訓，幫助他們達到業務目標等，並對租期進行了周期性調整。公司對於已經購買的項目也進行了調整，將一些購物型項目轉變成了社區型的商業項目，冀尋找新的定位，以及建立新客群。此外他指由於疫情，新項目的開發也會跟更注重健康以及綠色元素。而針對疫情封控，公司亦希望引入元宇宙方面的概念解決消費者「出不去」的問題。他強調領展的項目堅持長期主義，不追求快速增長，但希望保持穩健增長，希望更好地服務消費者。