領展(0823)中國內地董事總經理竺海群表示,公司目前基本已經形成全球化佈局,除了扎根香港之外,公司在2015年進入中國內地市場,於2019年開始進行海外資產投資。他表示,公司目前在內地的資產品類,除了購物中心之外,也有停車場,物流,辦公室等其他業務,公司的主要商業門店位於北上廣深四個一線城市,而物流業務主要分佈在長三角和珠三角等經貿比較發達的區域。此外公司在倫敦以及悉尼等地亦有資產覆蓋。現階段公司的資產規模中有75%的資產位於香港,在內地的資產規模超過10%,在海外的寫字樓業務則超過6%。

談及領展在中國市場與香港市場管理模式的差異,竺海群指,領展從上市為止的17年來一直保持穩定的資產分紅,即便去年公司業務受到疫情衝擊,但全年可分派收入仍保持5.4%的增長。他表示一旦購買領展的股票,就是領展所持有物業的業主,而作為資產管理方,公司最大的目標是對業主負責,保證穩定分紅,故公司在內地業務的管理方面非常嚴謹,內部的審計過程相對複雜,希望保證運營安全,幫助業務健康發展。他又指公司目前所有在內地的項目都在一線城市,因為一線城市法律法規方面較為透明,且人口資源豐富,交通也較為便利。他同時提到對於一些已經購入而需要改造的物業,公司從改造開始就會考慮其後續的宣傳,希望保持商業熱度,通過改造釋放投資潛能。

竺海群提到,內地疫情對公司業務造成了一定的影響,但公司在內地平均出租率還是維持在92%以上。疫情期間,公司為租戶提供了很多幫助,如對租戶進行培訓,幫助他們達到業務目標等,並對租期進行了周期性調整。公司對於已經購買的項目也進行了調整,將一些購物型項目轉變成了社區型的商業項目,冀尋找新的定位,以及建立新客群。此外他指由於疫情,新項目的開發也會跟更注重健康以及綠色元素。而針對疫情封控,公司亦希望引入元宇宙方面的概念解決消費者「出不去」的問題。他強調領展的項目堅持長期主義,不追求快速增長,但希望保持穩健增長,希望更好地服務消費者。