踏入第4季,內地樓市仍受到多方利淡消息影響,發展商持續增優惠促銷,但未能大幅刺激交投,成交更不升反跌,其中廣州新盤10月份錄得5556宗成 交,較9月份逾7000宗,按月減少21.3%,業界指近期內地爆發新一輪疫情,廣州疫情轉趨嚴峻,若疫情未能短時間內解決的話,相信廣州樓市將持續低迷。

美聯物業數據顯示,廣州10月份新盤成交量共錄得5556套房,較9月份錄得7062宗,按月減少21.3%,並創自4月份以來,近半年的按月新低水平;造價方面,10月份平均每方米人民幣34012元(折合港幣每方呎3477元),與9月份平均每方米人民幣34171元(折合港幣每方呎3493元)相若。

美聯廣州區董事總經理勞耀洪表示,距離2022年結束不到2個月的時間,發展商進入最後的衝刺階段,為了加速回款套現,推出各種促銷福利。核心城區像天河、海珠區等,較優質的物業較受市場追捧,不愁出路,價格也將維持高位運行的態勢;至於郊區增城、南沙、花都區等,供應量充足,令去貨壓力較大,發展商通過降價來促銷吸客,呈現量小幅上升價格小跌的趨勢。

CK創大地產執行董事黎誼表示,9月主要受美元加息、疫情反覆等多方面因素影響,市場經濟環境低迷,客戶消費相對保守,即使是剛需客戶購買力也在下降,加上對後市預期不理想,不少買家採觀望態度,暫時擱置購入計畫。另一方面,今年上半年,整體市場需求以置換、改善為主,不少優質客源已被消化,下半年的優質盤源也處於補給階段。

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