觀塘巨無霸商業項目「設限」，「一口價」決勝負，入標財團市值不少於251億。

市建局歷來規模最大的單一重建項目，觀塘市中心第4和第5發展區「巨無霸」商業項目，昨日推出招標，該局邀請19家發展商及財團入標競投，並於明年1月11日截標。消息指，發展商需自行提出「一口價」，以價高者得決勝負，不設分紅，而且對入標財團設有資格限制，包括合資格具建築經驗的財團，而且資產淨值或市值不少於251億等。

觀塘市中心項目是市建局歷來規模最大的單一重建項目，以五個區域進行分階段發展，該項目為最後一個發展區域，地盤面積為27.55萬方呎，可建總樓面約216.59萬方呎。項目最新估值對比9月截意向書估值時下跌15%，綜合最新市場估值約108.29億至194.93億，每方呎估值約5000至9000元。

為應對持續的疫情及最新的市場情況，市建局在該項目標書試行「浮動規劃 參數安排」，有關規劃許可申請已於今年9月獲得城規會批准。「浮動規劃參數安排」容許成功取得本項目的發展商及財團，在總樓面面積保持不變的前提下，靈活調撥在指定範圍內商業樓面面積作辦公、酒店和其他商業用途；當中，商業樓面面積不可少於約69.97萬方呎並需設於項目的低層樓層，以保持本項目位處觀塘區策略性位置的「市中心」特色。 

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