持續三年的疫情和封關對中港經濟、樓市皆有很大的影響。新盤由早年的「早買早享受」，變成發展商要用「最忍讓」的價錢推盤，甚至增加付款優惠及折扣吸客。想賣樓的業主則要用「無語問蒼天」、「淚已流乾」等誇張街招賣慘吸客，為求盡快出貨甚至不惜蝕住沽，拖累樓價指數去年埋單累跌一成半。
隨着本月八日中港通關如箭在弦，兩地市民期待生活和經濟復常，加上防疫措施放寬等好消息湧現，市場正恢復信心，個別業主收窄議價幅度，想買樓的市民入市意欲亦大增。
現時已有新香港人及聰明錢偷步入市執「劈價筍盤」，買少見少下頓成搶手貨。業界人士和投資老手均估計本港樓市最壞時刻已過，兩地正常通關後，加上美國放慢加息，資金勢將回流樓市刺激交投，最遲三月便會爆發「大陽春」。至於以往受港人青睞的大灣區樓，業內人士估計由於累積了一定購買力，成交亦將迎來一波「小陽春」。
劈價筍盤買少見少
利嘉閣地產新西九龍豪宅營業董事姚偉基指出，通關有期後，內地客鍾情的西九龍大約有半成的豪宅放盤業主即時封盤，「始終o依家個價跌得太殘，大家都睇好內地資金會再次撐起樓市！」
他表示，近日多了兩成內地客用微信查詢西九物業，並已計劃通關後親自來港睇樓，「疫情靠睇VR、短片，唔夠實在，所以一話通關就多咗人約睇樓，專才移民主要睇千幾萬樓，基本上咩戶型都有查詢！」
樓市在加息和經濟轉差下，中原城市指數去年累積下跌一成半。中原老闆施永青更指發展商手上的貨尾單位大增，反映市場吸納能力比以前減弱，樓市前景並不樂觀，發展商隨時要劈價蝕本賣樓。
其實二手樓市去年已率先出現劈價潮，開始吸引買家入市。不過據林一鳴觀察，香港目前約有一百三十萬個私人住宅單位，理論上在一七年後買入的業主才有較大機會要蝕讓，估計只佔全部成交約兩成。「事實是近期每十宗成交，平均也是兩、三成低於買入價，七至八成高於買入價。」
例如早前慧安園二座一個中層三房單位，實用面積五百七十八呎，原先叫價六百八十八萬元，無人問津，後來狠劈七十萬元仍然無客上門，業主擴大劈幅至九十萬元成為「筍盤」，兩日內以低於六百萬元賣出，帳面獲利逾四百萬元。「單位是大三房，望公園靚景，我都覺得好平，又唔係凶宅，我自己都想落票買。」本刊翻查資料，兩個多月前同屋苑的細三房單位，實用面積五百零二呎，曾以六百零三萬成交。
由於持貨能力較低、較易被「鋤價」的業主只佔兩、三成，「真」劈價筍盤供應其實不如一般人想像的多。如今中港通關在即，人流和資金將重回樓市，市場估計最遲三月便會爆發一波「大陽春」，劈價筍盤分分鐘一閃即逝。
林一鳴笑指自己都想搶「真」劈價盤，因為蝕讓不等於抵買。「經常努力找大幅度劈價盤，不過根本找不到，現在的『疫情/移民減價盤』只是較市場價便宜很少，真正抵買的劈價盤可能只佔市場成交百分之一。我都好想搵，加上自己比較貪心，最好較現時市價再劈一成。」
