深圳控股（604）將分拆現擁有92.54%股權的子公司、內地物業管理、商業運營及城市服務提供商「深業物業」來港上市，並已向港交所（388）遞交上市申請。深圳控股預計深業物業分拆和上市後，繼續是其子公司，並持有不少於50%股權。聯席保薦人是中金、中信證券和建銀國際。

深業物業的業務主要在大灣區，並不斷擴大至中國其他市場。現業務分為三個部分，包括城市及產業園服務，為當地政府、公共機構、園區企業和物業開發商等 提供市政基礎設施服務、公共設施管理服務以及產業園服務。截至去年9月30日合共管理247個城市及產業園項目，面積達28.6百萬平方米，佔總面積的48.4%。

第二是住宅物業管理服務，向業主、住戶、租户及物業開發商提供物業管理服務、 非業主增值服務以及社區增值服務。截至去年9月30日合共管理158個住宅物 業項目，面積達26.6百萬平方米，佔總面積的45.0%。

第三是商業物業運營及管理服務，為企業、商戶、物業開發商、業主及租戶提供商業運營服務、物業管理服務以及增值服務。截至去年9月30日，合共管理57個商業物業項目，面積達3.9 百萬平方米，佔總面積6.6%。

該公司在2020至2021年期間的營收，分別為18.38億元（人民幣，下同）、21.52億元。截至2022去年9月的營收則達16.51億元，按年增加5.6%。其中，公司的淨利潤分別為1.048億元、0.745億元、0.902億元。

該公司制定了四項經營戰略，分別是擴大業務規模，鞏固市場地位；完善服務質量，提高客戶滿意度；完善數字化服務平台、購置新設備；以及提高商業運營服務的影響力。