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本港與內地全面恢復通關,同時政府解除全部防疫措施,樓市氣氛明顯好轉。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示,本港樓市最壞時刻已經過去,近期交投回升屬正面信號,反映市場逐步回復信心,預期今年樓價會溫和上升3%至5%。

張翹楚接受訪問時表示,根據政府的數據,去年整體住宅樓價下挫15.6%,創1998年之後最大全年跌幅,形容是「跌多咗、跌深咗」;與此同時,去年整體住宅成交量不足5萬宗,2021 年則有逾7宗,屬於不正常現象。

然而,隨着疫情持續緩和,政府逐步解除全部防疫措施,當市場回顧去年的憂慮及樓市表現時,會認為樓價是過分下跌,因而令到今年樓價反彈,補回去年部分跌幅,預期今年樓價會錄得3%至5%溫和升幅,事實上個別屋苑的樓價已經反彈3%。

張翹楚又稱,近期樓市交投回升,屬於正面信號,一方面反映市場逐步回復信心,另方面可降低置業人士的買樓風險,因為過往業主需要放售手上物業,可能只需要3至6個月時間,但疫情下需時9個月至1年。隨着樓市交投回升,現時可能6個月就能夠離場,風險降低可加強準買家的入市信心。

他又說,雖然去年有不少港人移居外地,並且紛紛放售在港物業,但同一時間亦有不少人來港,包括從海外回流的港人,以及內地居民等,相比起外國人,內地居民來港更加積極,為樓市增添動力。

星島日報主辦《2023年地產復甦轉勢講座 - 把握樓市新機遇》
日期:3月25日(星期六)
時間:下午2時至4時
地點:香港總商會演講廳(金鐘道95號統一中心22樓)
講者:鄒廣榮教授(香港大學房地產及建設系講座教授)
張翹楚先生(泓亮諮詢及評估有限公司董事總經理)
湯文亮博士(紀惠集團有限公司行政總裁)

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