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美國通脹持續高企,港大房地產及建設系講座教授鄒廣榮表示,美國將繼續加息壓抑通脹,預期美息會維持在高位一段時間,成為本港樓市最大不明朗因素。不過,政府積極引入外來人才,去年發表的《施政報告》中,推出專才退稅計畫,他認為不僅可填補移民造成的缺口,並可抵銷息口上升的影響,成為本港樓市向上動力。

鄒廣榮接受訪問時表示,本港與內地恢復通關,本地零售業率先受惠,商鋪市道跟隨好轉,租金向上、空置率下降,同時有更多人願意投資商鋪。然而,住宅樓市相對較慢熱,因為內地人來港買樓,始終受「辣稅」限制,通關最直接的影響是方便他們來港睇樓。

他又表示,美國通脹持續高企,除因為疫情影響供應鏈,以及俄烏戰事導致能源價格急升外,更重要是中美貿易脫鈎,美國減少進口中國廉宜商品的情況下,當地通脹自然高企,聯儲局需要透過加息去平穩物價,預期美國會持續加息及維持高位一段時間,今年減息的機會很微,直言量化寬鬆時期的低息環境不再,而本港實施聯繫匯率制度下,港息會跟隨美息向上。但在近期美國及瑞士的銀行爆雷的情況下,短期美息上調的壓力可望減少。但美息長期帶動港息高於本地通脹預期不變。

鄒廣榮續指出,自從美國收緊貨幣政策之後,本港住宅樓市開始轉勢向下,根據過往經驗,這個趨勢會持續三、四年或以上。不過,現時情況有所不同,政府積極引進外來人才,不僅可以填補之前因為移民造成的缺口,同時還可帶動市場需求,抵銷息口向上的影響,成為本港樓市向上的主要動力,但因目前未知規模有多大,在息口向上的情況下,現階段估計樓價今年上升5%。

星島日報主辦《2023年地產復甦轉勢講座 - 把握樓市新機遇》
日期:3月25日(星期六)
時間:下午2時至4時
地點:香港總商會演講廳(金鐘道95號統一中心22樓)
講者:鄒廣榮教授(香港大學房地產及建設系講座教授)
張翹楚先生(泓亮諮詢及評估有限公司董事總經理)
湯文亮博士(紀惠集團有限公司行政總裁)

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