美聯集團主席黃建業表示,樓市小陽春勢不可擋,磚頭文化再次抬頭,樓市的投資價值較「股債匯」更穩健,相信資金會持續流入實物資產,料全年港樓「價量齊彈」。成交方面,預計今年一手成交將按年急升約7成半,達至1.6萬宗水平;二手成交按年升約3成半,有望達至5萬宗水平。至於樓價,預計全年升約10%。黃建業尤其看好最受新香港人青睞的豪宅新盤,認為可「跑贏大市」,估計全年逾5000萬新盤成交全年可達350宗,按年激升約兩倍,並創出5年新高。當中,全年逾億元新盤的交投料達逾百宗,甚至有力挑戰2021年的110宗水平。

黃建業稱,樓市於今年首季「脫穎而出」,先是由剛需用家帶動,積存的購買力在通關後釋放,中小型物業一度主導大市。新一份財政預算案降低首置人士印花稅,以1000萬或以下物業最受惠,刺激中小型單位需求,加上發展商的低價策略湊效,成功引出購買力。

新香港人成為升市重要動力

新香港人對香港的前景更有信心,入市決定快而準,趁低吸納。由去年第四季起,已湧現非本土港人入市的跡象。根據美聯房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料,按已知買家姓名作分析,去年第四季內地買家佔整體一二手成交的佔比高達11%,比率創11年季度新高。由於去年第四季尚未通關,因此估計這批買家以留港的新香港人為主。

黃建業稱,隨著樓市升勢增強,加上「股債匯」回軟,資金開始搶購大碼物業,豪宅新盤發力追落後,成交升幅更已經出現「一馬當先」的情況。今年截至3月27日止,市場共錄得多達100宗逾5000萬一手豪宅成交,已達去年全年錄得的115宗約87%。相信上半年逾5000萬豪宅新盤交投已可超越去年全年。值得留意的是,逾億元豪宅新盤的交投亦明顯加快,今年截至3月27日止,市場共錄得28宗成交,按季急升近3.7倍。

黃建業強調,環顧全球眾主要城市去年的樓價變幅,以香港的跌幅最為顯著,可見港樓在疫情及加息連環夾擊下,表現跑輸全球多個主要城市,出現「跌過籠」情況。如今疫情已成過去,「聰明錢」憧憬香港樓價追落後,趁低吸納,積極入市,相信港樓價有續升動力。

至於非住宅物業,黃建業最睇好商舖前景,預計雖然重返高峰需時,但是商舖可望受惠通關及放寬防疫措施。至於商廈,則有機會受惠於重啟投資移民,吸引資金來港,令商廈的租賣加快復活,相信優質或售價合理的商廈物業會被市場吸納。

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