碧桂園(2007)接班人楊惠妍今年3月初接任公司主席後,今日在業績會首次公開亮相。她表示,雖然宏觀環境不穩定,但房地產仍是中國的支柱性行業,公司現時策略重心是行穩致遠,管理好收支表、資產負責表及現金流量表,做好戰略優化,提升產品力及成本力。她又指,過去公司的項目偏多在三、四線城市,現在會增加一、二線城市的項目比例,令兩者比例各佔一半。一方面會打造產品力,另一方面是成本力。

碧桂園常務副總裁程光煜稱,公司土儲當中,有40%面對一、二線城市,60%面向三四線成市,由於三、四線城市波動性較大,公司去年起已系統地調整土儲及發展結構,聚焦一二線核心城市的核心板塊。目前在手土地資源充沛,而去年流入到今年的現金流入有1900億元人民幣,可以支持未來一段時間的業務發展。他稱,在目前的狀況下,公司不會一味追求規模,亦不會太在意銷售排名,今年拿地投資額會較保守,預期維持在銷售額的40%以內,另有信心今年去化率將按年提升,至少達到65%。

恢復派息要滿足兩個條件

碧桂園總裁莫斌表示,未來碧桂園還是會堅持「一體兩翼」的發展措施,房地產主營業務是主體,同時發展代管代建輕資產業務,同時將科技建造作為增長的第二曲線,而其他新業務目前都處在暫停、收尾或者凍結階段。

該公司去年度不派末期息,去年中期亦未有派發中期股息。碧桂園首席财務官伍碧君表示,目前市場還未完全復甦,公司將持續審慎應對,強調待組織架構完成優化及經濟確定復甦後,將會恢復派息。此外她強調,由於歐美銀行的流動性危機,未來會將境外債務佔比進一步下調。