利嘉閣研究部主管陳海潮表示,新冠疫情於年初開始逐漸退卻,市場氣氛有所改善,在「白居二」准買證加持下,不少「居二客」把握樓市轉勢之際火速入市,帶動居二市場交投連月造好;然而隨時間推移,持有准買證的買家不斷減少,加上居屋業主順應市況轉好而上調叫價,導致居屋第二市場交投轉淡。

據房委會及房屋署網頁最新數據,4月全港錄249宗居屋第二市場買賣個案(按簽署臨時買賣合約的成交為準),較3月的340宗按月下跌27%,跌穿300宗水平,為近半年新低;至於4月未補價物業成交總值約11.58億,較3月份的15.65億同步減少26%。

交投宗數回落,除是「白居二」准買證連月來井噴式消耗以外,更是居屋業主對後市信心明顯轉強,上調放盤叫價所致。四月份每宗居屋第二市場買賣平均作價約465.0萬,較3月份的460.4萬按月上升1.0%,連升五個月,與去年單月最高點522.1萬的差距縮窄至10.9%,相信本港經濟已初見起色,上述差距有望於年中進一步收窄,倘若加息周期提早結束,平均作價或可望提早重越500萬水平。

按物業價值劃分,4月共有5個組別交投量按月下跌,其中價值300至400萬以內組別交投跌幅最為劇烈,由三月份的86宗買賣,跌至上月僅53宗,按月急挫38%;最活躍的交投組別則為價值400至500萬以內的居二單位,四月份共錄得76宗成交,按月減少34%或40宗。

陳海潮指出,本港多間銀行本月初起相繼加息,個別居屋客重新審視供樓負擔後暫緩置業計畫,耐心觀望按揭利率後續變化。另一方面,發展商於各區持續推出一手新盤,當中包括貼市價的上車盤,再加上房委會於4月底公開下期新居屋的銷售資訊,兩批嶄新住宅單位對「居二客」而言頗為吸引,或會進一步瓜分居二市場客源,故此預期5月居屋第二市場交投量難以重拾升軌,或於200宗水平掙扎徘徊。

《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ