【更新管理層業績解畫】

領展(823)截至今年3月底止全年,可分派總額63.11億元,末期每基金單位分派118.8仙,按年跌18.7%。績後領展午後跌勢加劇,收市跌3.8%,報45.5元,最新股息率約為6.03厘。

未來12月無再融資需要

領展指,隨著於3月底完成供股後,已發行基金單位數目增加20%,因此本年度每基金單位分派減少10.3%至274.31港仙。每基金單位資產淨值亦下降4%至73.98元。撇除上年度的酌情分派及供股攤薄影響,本年度按相同基準計算的每基金單位分派大致不變。領展又指,供股後淨負債比率下降至17.8%,並且在未來12個月內無再融資需要。

收購買賣雙方期望有落差

該基金早前完成「5供1」供股集資188億元,領展主席聶雅倫表示,在尋求收購對象時,形容目前買家與賣家的期望有差距,強調該公司不會衝動入市,以錯的價錢去投資,加上現時市場狀況多變,會以專業的方法使用資金。

領展行政總裁王國龍亦表示,目前融資成本上升,會更謹慎使用供股的資金,於適當時候才會投資,加上預計息口會維持高水平一段時間才會回落,部份賣家未有降低意向價,尋找合適的投資項目亦並非易事。

本港零售未復常 租金有上行空間

王國龍指出,隨著通關後更多旅客來港,零售表現的增長明顯,對香港零售市道前景看法樂觀。他又指,現時出租率達到超過98%,大部分租客續租均有上調租金,形容續租租金數字理想,預料租金前景樂觀,惟整體經濟尚未完全反彈至疫前水平,進度較為緩慢,仍有向少部份租戶提供支援。

他補充,與旗下商戶的租約期一般為3年,由於部分租約於疫情期間簽下,相關租約租金水平較低,預計未來一至兩年續租時會再調升水平,以帶動公司業務表現。

領展收益按年增5.4%

期內,領展收益122.34億港元,按年增5.4%,物業收入淨額91.98億元,按年增加4.8%,主要由於香港市場表現改善及授予租戶的租金寬減減少,惟被內地市場因疫情限制措施導致表現疲弱所抵銷。

其中香港物業組合受惠於租用率錄得新高及穩健的續租租金調整率,收益及物業收入淨額按年增長5.9%及6.8%,整體租金收繳率維持於99%的高水平;整體商戶每平方呎零售銷售總額按年增長6.2%;零售資產整體平均續租租金調整率上升至 7.1%。

領展指,於香港已簽訂超過670份新租約,平均每平方呎租金增長至63.8元。

對必需品零售前景感樂觀

年內,投資物業組合的估值2374.69億元,按年升11.6%;財務成本增加74.5%至17.54億元,乃由於自2022年3月起利率急劇上升及用於支持新收購項目的負債結餘增加。

領展表示,政府推出2023年消費券,加上最低工資上調,預計將為本地消費注入動力,從而推動商戶銷售額增長;集團注意到加息可能帶來的影響,但仍然對香港零售業,尤其是以必需品為主的零售之長期前景保持樂觀。