財政司司長陳茂波透露正與金管局研究微調整樓市措施,協助市民換樓。港置行政總裁馬泰陽認為再放寬按揭措施「聊勝於無」,壓抑樓市的「辣招」已推出逾10年,物業成交量長期處於低水平,去年二手註冊量跌至不足4萬宗「敲響警號」;今年即使疫情減退,內地與香港重新全面通關,社會復常,但仍無助成交量收復失地,反映樓市已發出健康警號。

馬泰陽稱,若政府有意助港人換樓,建議率先優化目前換樓「先買後賣」之下,15%從價印花稅「先付後退」的安排,減輕市民即時的換樓資金壓力,同時建議放寬即供樓花按揭,與建期樓花按揭睇齊,一律可承造九成按揭,為有意購入新盤樓花的人士帶來更多的供款選擇,甚至撤銷額外印花稅(SSD),釋放更多二手供應,加快物業市場流轉,讓更多上車客受惠。

據土地註冊處資料顯示,去年全年二手住宅註冊量錄36,974宗二手住宅註冊,不但較2021年的60332宗減少約39%,更首度跌穿4萬宗,創自1996年有紀錄新低,反映樓市靜過沙士時期,已敲響健康警號。

港置資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,2023年上半年(截至6月23日)二手註冊量合共錄21981宗,與2022年上半年的21176宗相差只有805宗,二手成交量仍未有足夠實力收復失地。目前息率走勢未明,加上樓市「撤辣」無期,二手持續受壓,樓市前景「能見度」持續偏低,若無新的刺激樓市措施,料二手成交難有突破,今年全年最多僅維持約4萬宗水平。

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