港置行政總裁馬泰陽表示,市場憧憬加息週期於下半年進入尾聲,以及特區政府或微調整樓市措施協助市民置業,為樓市重新注入動力。不過若然相關措施無法見效,下半年樓市上升動力將有限,在新盤接力登場搶客的情況下,相信購買力持續傾向一手市場,拖累二手市場表現,全年二手註冊量難有突破,最悲觀估計或僅錄約4萬宗水平,全年樓價升幅料有機會低於10%。

馬泰陽回顧上半年樓市時指出,今年首季樓市回暖,成交量曾由谷底稍為回升,現「小陽春」格局,不過後勁不足,近期樓價復甦力度減弱。今年上半年,本港樓價升幅累計只有約5.6%;至於成交方面,今年新盤銷售量明顯較二手優勝;根據香港置業資料研究部綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示,2023年截至6月26日,新盤共售出約6185伙;預計上半年一手成交可達6250宗,較去年同期的4762宗增加逾3成。

反觀二手市場,2023年上半年(截至6月26日)二手註冊量合共錄22097宗,估計上半年最終約22500宗,與被視為「冰封期」的2022年上半年錄得的21176宗相較,升幅僅逾6%,可見二手成交依然疲弱。

目前新盤以吸引價搶客,購買力大有機會持續側重一手物業,導致二手交投陷入悶局,短期樓價難有大幅增長空間,相信「一手旺、二手弱」的格局將於短期內持續。

馬泰陽表示,去年政府推出多項吸納外來人才來港的措施,包括放寬非本地人的置業辣稅,以及推出「高端人才通行證計劃」,冀每年吸引數以萬計的人才來港,為本港擴大人才庫,同時亦為本港帶來各地高端客源,為本港樓市注入動力,相信長遠可為市場帶來穩定需求。

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