內地官媒《中國證券報》引述專家報道,為保持房地產市場恢復勢頭,更多增量政策舉措或醞釀出台;需求端政策方面,或繼續把降低購房門檻和購房成本放在首位,核心一二線城市政策有望合理優化。

核心一二線城市有進一步優化調控必要

報道標題為《「雙限」政策局部鬆動 新一輪穩樓市暖風起》,指近期市場對穩樓市增量舉措出台的預期升溫,及引述克而瑞研究中心副總經理楊科偉預計,因城施策仍將是政府房地產調控主基調。在地方因城施策方面,限售限購政策鬆綁或由弱二線和三四線城市轉向核心一二線城市。一方面,相比調控基本「應放盡放」的三四線城市,核心城市政策工具更充足,鬆綁的餘量更足;另一方面,核心一二線城市市場復甦動能在轉弱,且內部也存在分化行情,有進一步優化調控的必要。

內房市場恢復受制約

報道列舉數據、引述中指研究院市場研究總監陳文靜指,當前內房市場恢復受部分因素影響和制約,包括宏觀經濟面臨一定壓力,居民收入預期尚未出現明顯好轉;新房、二手房價格未回歸上升通道,購房者對房價仍有下跌預期;購房者對期房爛尾的擔心仍存、當前個別房企償債壓力較大,也對市場預期形成擾動。

多地6月已漸放鬆貸款賣樓限制

報道統計,6月以來廣州、江蘇揚州等不少城市加大穩樓市政策力度,重點一二線城市逐步加入放鬆限貸或限售行列,福建福清更已成為今年首個取消住房限售的城市。而據中指研究院統計,2023年以來,地方出台的房地產調控政策已超300次,其中濟南、長沙、廈門等近20個城市放鬆限購政策。