面對香港勞動人口流失，港府近年積極「搶人才」，其中去年年底推出的高端人才通行證計劃，至今收到逾3萬份申請，申請者當中除了有壯年大學生，就連中年人士都有，有人坦言來港是為了因為鍾情香港教育制度，冀給子女更多發展空間。有地產代理表示，近年大量內地人才湧港，令租盤需求大增，帶旺東鐵沿線，甚至出現一盤難求情況，以大圍柏傲莊一個月租1.6萬的單位為例，放盤短短幾小時內便被承租。
2022年10月，特首李家超在《施政報告》提出高端人才通行證計劃，其中除了年收入達250萬元的申請類別外，還包括全球百強大學畢業生。該政策規定，百強大學畢業前五年內，至少有三年工作經驗即可申請，且不限制配額；如果畢業前五年內，從全球百強大學本科畢業，但工作經驗少於三年的人士，則配額限制10,000人。
中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文接受訪問時，確認近月內地專才湧港帶旺了租務市場，又指他們較鍾情一房式開放式單位。其中大圍柏傲莊一個租盤放出後，短短幾小時便被承租，目前柏傲莊租盤短缺：「今個月只剩返5個盤，有客都無盤，之前已經出租咗夾埋幾百個單位。」
內媒也都有關注到相關情況，騰訊新聞指，不少內地赴港的留學生，都不約而同地想租住大圍柏傲莊，這個屋苑甚至出現一房難求情況。報道指，柏傲莊的租盤一放出來便很快被消化，最誇張的例子，是有幾個客人想同一時間睇樓，還想即場簽約。早前有位在港島工作的內地人，於6月中收到地產代理通知，指柏傲莊有租盤放出，月租1.6萬元，幾小時後當他下班後趕過去，該租盤已被搶走。
有代理補充，柏傲莊的租盤，其中有近四成都是由內地赴港大學生承租，其餘是帶著小朋友來香港讀書的內地家庭。他分析指，現時來港的內地人，無論是成年人抑或小朋友，都是因為教育而來，他認為某程度上帶旺了香港租務市場。
一名在港專門服務內地人的地產代理接受內媒訪問時指，這批從內地來港的人才，只有少於一成人會選擇在香港置業，其餘都會選擇租樓，而且鍾情東鐵線沿線屋苑。他分析指，柏傲莊之所以才受歡迎，是由於樓盤所在位置，附近有不少大學，包括香港城市大學、香港中文大學、香港浸會大學等。
50歲內地人獲錄取 來港為孩子未來
有代理指，內地赴港的租客當中，還有不少是就讀或者畢業於香港珠海學院，或者香港都會大學，由於這兩間大學的申請相對較容易，學生只需入讀一年，就可拿到簽證。按照規定，申請人只要在港接受合規的全日制研究生課程一年後，就可獲得一年非本地畢業生留港/回港就業安排，即IANG簽證。隨後只要找到相關工作就可續簽，滿7年就可換香港身份證。
騰訊新聞訪問了一位50歲的內地人才，最近獲得了香港都會大學錄取，他坦言自己赴港真正原因，不是為了自己讀書，而是為了孩子將來在港讀書，他覺得香港的機會比較多，也能給子女開托更多可能性。
內地人才湧入香港，帶旺了租務市場，租金也隨之上升。根據中原地產數據，香港5月份監測樓盤租金漲幅的租金指數CRI升幅為1.4%，是2018年8月以來的最高。香港差餉物業估價署最新的數據顯示，5月份香港的住宅租金指數按月升了0.95%，連升了4個月，也是自去年1月以來的新高。
