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西灣河一個曾發生鳳姐兇殺案的凶宅近日於網上放售,該則網上帖文指,單位實用面積192平方呎,開價220萬元,強調「長情租客剛退租,只需輕輕裝修便可入住」,但該帖文附上數張單位實況相片,卻一度引起網民熱議。該批照片呈現了單位多個位置實況相當殘舊,其中一張照片更見單位浴室鏡子上有一大塊紅印,有人留言指「好似凶案現場未清理」、「廁所塊鏡都係血」、「似警方交還個兇案現場咁」等,《星島申訴王》找到該單位的地產代理了解,並到現場直擊實況。

據了解,該個放售的凶宅單位是西灣河興民大廈一個低層單位,曾於1997年發生鳳姐被殺案,據報道,當年居住上址的鳳姐疑因性服務不周而被殺害,其後該單位被列為凶宅。

【點擊睇97年鳳姐兇案單位於網上放售】:

單位於網上放售,實用面積192平方呎,開價220萬元,並附上的數張單位實況相片。
單位於網上放售,實用面積192平方呎,開價220萬元,並附上的數張單位實況相片。
據《星島日報》報道,該單位於1997年曾發生鳳姐被殺案。
據《星島日報》報道,該單位於1997年曾發生鳳姐被殺案。
該名遇害鳳姐即時被送院搶救,其間不治。
該名遇害鳳姐即時被送院搶救,其間不治。
《星島申訴王》直擊網上放售的西灣河興民大廈一個低層單位。
《星島申訴王》直擊網上放售的西灣河興民大廈一個低層單位。
放售的是西灣河興民大廈一個低層單位。
放售的是西灣河興民大廈一個低層單位。
客廳雖然有一排窗,對住平台位置,但出面放置了幾部「分體冷氣機」的散熱機。
客廳雖然有一排窗,對住平台位置,但出面放置了幾部「分體冷氣機」的散熱機。
天花板有被燻黑的痕跡。
天花板有被燻黑的痕跡。
廁所仍保留那塊已生鏽的「血鏡」。
廁所仍保留那塊已生鏽的「血鏡」。
廚房牆身發黑。
廚房牆身發黑。
廚房位置有一道上了鎖的門。
廚房位置有一道上了鎖的門。
廚房有一道門,打開是後巷位置。
廚房有一道門,打開是後巷位置。

單位190萬買入 220萬放售

《星島申訴王》找到該單位的地產代理放蛇查探單位現況,她指,業主早知買入時的單位為凶宅,於2020年6月以190萬元買入,持貨3年目前叫價220萬元。由於業主已移民,代理見記者有意到該單位「睇樓」,便相約業主的哥哥前往睇樓。

《星島申訴王》隨著代理及業主兄長走入屋內,走入單位前,記者發現大門上貼上一張黃底紅字、疑與宗教有關的字條,走入屋內即發現裝修相當殘舊,客廳雖然有一排窗面向平台位置,但出面放置了數部「分體冷氣機」的散熱機,即是一開窗就有機會熱氣迫人。

整間屋的潔淨程度欠佳,地板灰灰黃黃,走入廚房情況更見誇張,牆身發黑,不過被網民指「似凶案現場」的鋼門,其實是遺留多時的污迹 ;再走入廁所,終於見到「血鏡」的真身,網民從照片見到鏡上的「血迹」,其實只是鏡面生鏽,而屋內大門口位置天花亦明顯有被燻黑痕跡,據代理所講,是因為上手租客於該位置擺放神檯,經常燒香所致。

 

【直擊西灣河凶宅實況】:

客廳窗戶面對平台,惟平台放置了多部散熱機。
客廳窗戶面對平台,惟平台放置了多部散熱機。
單位內地板明顯灰灰黃黃,相當殘舊。
單位內地板明顯灰灰黃黃,相當殘舊。
廁所仍保留住生鏽的鏡子。
廁所仍保留住生鏽的鏡子。
屋內天花板有被燻黑的痕跡。
屋內天花板有被燻黑的痕跡。
客廳牆身感覺發霉發黃。
客廳牆身感覺發霉發黃。
業主哥哥指,業主近日移民,故放售單位。
業主哥哥指,業主近日移民,故放售單位。
管理員指,該單位不停租出,已有很多人住過。
管理員指,該單位不停租出,已有很多人住過。

 

業主兄:死者並非在屋內過身

業主的哥哥指,業主剛移民,故需要放售單位。記者之後稱需要考慮一下,包括能否做到按揭等,此時地產代理跟業主哥哥都各有說法。代理指應該「無得按」,但業主哥哥則說:「應該有!」他解釋,因為查過當時的死者並非在屋內過身,只是在單位內被刺傷,留醫2至3天後不治。記者之後再到樓下向管理員查問,管理員直言知道單位曾發生命案,但不覺得有任何「古靈精怪」事發生,更指已事隔20至30年,單位不斷有租客進出,更稱「有很多人住」。

【購買凶宅四大注意事項】:

購買凶宅四大注意事項
購買凶宅四大注意事項
(1)查看不同類型凶宅網,識別凶宅。
(1)查看不同類型凶宅網,識別凶宅。
(2)留意銀行估價。
(2)留意銀行估價。
(3)準備足夠資金,以免銀行不提供按揭。
(3)準備足夠資金,以免銀行不提供按揭。
(4)注意日後轉售時買家按揭問題。
(4)注意日後轉售時買家按揭問題。

律師:留意銀行估價

現時市場上凶宅亦有追捧客,雖然買家百無禁忌,但其實購買凶宅有很多事項需要留意。法學教授、律師蘇文傑向《星島申訴王》表示,本港法例中,凶宅並無一個定義,但民間的定義則是有任何的命案在單位內發生便稱為「凶宅」。要識別凶宅,市民可查看不同類型的凶宅網,或跟銀行進行估價時,一旦銀行估值偏低,甚至乎不估價的話,便要預計單位有可能是凶宅。

他續稱,由於物業是凶宅,很多銀行或金融機構覺得市價或交投量,會明顯低於一般住宅物業,所以索性不做凶宅的按揭市場,故若準買家打算買凶宅,必須要預足夠資金,即使銀行不提供按揭,也有能力在簽合約之後仍然可以成交;除了買樓的時候要留意,賣的時候也要注意,由於候任買家可能要做按揭,他朝一日放賣單位,原來候任買家需要做按揭,便有可能影響放售的成功率。

蘇律師指,若銀行對單位的估價偏低便心裏有數。
蘇律師指,若銀行對單位的估價偏低便心裏有數。

購買凶宅注意事項:

(1)查看不同類型的凶宅網

(2)留意銀行估價

(3)準備足夠資金,以免銀行不提供按揭

(4)注意日後轉售時買家按揭問題

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