美國議息|美國一如預期加息0.25厘,中原按揭董事總經理王美鳳指出,本月反映銀行資金成本的1個月拆息繼續上揚並平均處5%水平,昨天(26日)1個月拆息為5.13%,明顯高於目前按息3.5%逾1.5厘,反映銀行資金成本持續有上升壓力,現美國落實加息0.25,預期銀行很大機會上調最優惠利率P,估計加幅介乎0.125%至0.25%。

香港銀行公會公布的最新香港銀行同業拆息(HIBOR),隔夜拆息報5.24083厘。與按揭利率相關的一個月拆息報5.24988厘,創逾15年半高。

王美鳳指出,美國聯邦基金利率今加0.25%至5.25%至5.5%,是過去16個月內第11次加息,議息聲明反映局方保留對未來貨幣政策的彈性,以便觀察累積加息及收緊政策的滯後影響,及視乎往後通脹走勢是否繼續邁向2%目標。下一次美國議息期於9月份,若然通脹回落勢頭持續,預期美國今次加息很大機會屬本輪加息周期最後一次。

若本港銀行今天確定上調最優惠利率(P),相信加幅仍溫和介乎0.125%至0.25%,由於加息期已幾近見頂,意味年內本港按息仍低於4厘水平,本港整個加息周期港P累計加幅或不多於1厘,反映是次加息周期仍錄得歷年較溫和加幅,由於息率具周期性,市場已預期息率見頂後未來息率橫行一段時間後將掉頭回落,相信現時息率因素對樓市影響已輕微。

現時普遍供樓人士選用的H按已升至封頂息率即3.5%,若本港加息0.125%,每100萬元按揭額,30年期計,每月供款增加約70元,加幅1.6%;若本港加息0.25%,每100萬元按揭額,同以30年期計,每月供款增加約141元,加幅3.1%

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