中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,中原城市領先指數CCL最新報164.18點,按周微升0.2%。今周指數是反映7月7日政府宣佈放寬物業按揭成數當周的市況。CCL單周回穩,終止3周連跌,但仍為近22周次低,重返今年2月時水平。二手買賣持續稀少,整體樓價短期反覆向下,CCL第三季目標是163點水平,現時相差0.72%。

利率高企,影響CCL由今年高位168.40點逐步調整回軟,近15周累跌2.51%。7月27日美國聯儲局加息0.25厘,本港主要銀行亦宣布上調最優惠利率0.125厘,對香港二手樓價的影響將於8月下旬公佈的CCL才開始反映。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報165.09點,按周升0.41%。CCL(中小型單位)報163.50點,按周升0.29%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊結束3周連跌,但指數分別重返今年3月及2月時水平。CCL(大型單位)報167.67點,按周跌0.29%,連跌5周共1.55%,指數創6周新低。

四區方面,港九樓價齊單周回升,新界兩區齊跌。港島CCL_Mass報166.88點,按周升1.75%,連跌3周後反彈。九龍CCL_Mass報159.72點,按周升0.19%,終止4周連跌。新界東CCL_Mass報178.57點,按周跌0.08%,連升2周後回軟。新界西CCL_Mass報151.39點,按周跌0.35%,連跌2周共0.92%,指數創20周新低,重返今年3月時水平。

2023年計,CCL累升4.73%,CCL Mass升5.62%,CCL(中小型單位)升5.66%,CCL(大型單位)升0.61%。港島升7.04%,九龍升5.93%,新界東升5.03%,新界西升4.11%。

今天(2023年7月28日)公布的指數,根據2023年7月17日至7月23日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有逾八成的交易是在2023年7月3日至7月9日簽臨時買賣合約,是2023年7月7日政府放寬物業按揭成數當周的市況。

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