黃埔花園一名女業主因其住所樓上的「名人業主」、著名骨科醫生潘德鄰單位漏水,導致其住所半間屋斷電。女業主上星期五(4日)入稟區域法院向潘德鄰追討賠償,並指潘拒絕其單位接受調查,自去年2月起拖延修葺,更聘用無牌工人維修而導致鹹水管破裂,遂要求作出懲罰性賠償。

原告周芝依,答辯人潘德鄰。入稟狀指,周是黃埔花園9期6座14樓某單位業主,潘則是周樓上單位的業主。

自2022年2月23日起,潘的單位漏水及對周的單位造成影響,例如天花版滴水;5月12日,漏水問題惡化,其後管理處職員曾進周的單位調查及發現濕度為35%,便轉介食環署和屋宇署成立的聯辦處,管理處亦向潘發信要求維修。同年6月,聯辦處人員曾多次到周和潘的單位檢查,但潘及其代表向聯辦處表示單位內的第2個浴室被用作儲物室及放滿雜物,故聯辦處未能檢查該浴室,聯辦處其後將個案交由現代試驗顧問有限公司作進一步調查;隨後現代試驗到潘單位調查時,潘仍拒絕搬走該浴室內的雜物

同年9月22日,漏水問題令到周單位內的第2個浴室、相鄰房間、廚房和客廳出現電力短路,浴室天花和瓷磚早前亦出現多條裂縫;翌日,周發電郵給潘,指出她的單位出現停電,並要求潘配合聯辦處的調查,但潘沒有理會。周其後再發電郵,指潘沒有處理其漏水問題,屬違反大廈公契。周的單位電力短路問題愈加嚴重,她須用拖板接駁電源,造成不便和危險。

根據現代試驗今年1月的調查報告,周的第2個浴室出現滲水,是因潘的單位主人房套廁滲水所致,聯辦處亦向潘發通知,要求他修復漏水問題。周另僱用兩間私人機構調查漏水,但潘不准許兩調查機構入屋檢查。兩間私人機構的調查報告亦指潘的單位導致滲水問題,而其中一份報告更指是鹹水和含尿液。

周的單位滲水問題愈加嚴重,今年4月5日單位整個左邊部分斷電,除了廚房和廚房外一支光管外,所有天花光管均斷電。聯辦處在進行第2次調查後,在5月22日向潘發出第2次妨擾事故通知,並要求潘在6月24日前完成修葺;但聯辦處在6月26日檢查時,仍發現周的單位天花濕度高於90%。此外,潘在6月8日曾僱用無牌工人維修鹹水管,並且沒有通知管理處,導致周的單位天花當日出現如同「瀑布」的嚴重漏水。

法庭記者:王仁昌

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