經營海港城及時代廣場的九倉置業 （1997） 公布，上半年基礎淨盈利按年減9%，至30.59億元，若計入投資物業重估虧損淨額11.33億元，純利為18.05億元，扭虧為盈。中期息每股0.67元，按年少派4.3%。九置表示，上半年訪港旅客人數和本港零售銷售額，仍遠低於疫情前水平，分別僅及疫前的37%及85%。而酒店復甦較明顯，但仍欠增長動力，投資物業估值尚未見底。
九置主席吳天海表示，未見到復常後零售市場有快速回升的跡象，整體而言，今年訪港旅客人數及零售市場情況於3至4月略呈見頂，第二季情況令人失望，目前未知7月零售情況。商廈租務方面，吳天海料未來2、3年全港市場仍將籠罩在「供過於求」狀態下，該集團將致力於透過翻新旗下物業、靈活處理租務問題等手法，爭取較高市場份額。
港元強 少人留港消費
對於旅客情況，吳天海稱，訪港旅客人數恢復速度不及疫前，他認為鄰近地區經濟情況、地緣政治等都是重要影響因素。他舉例指，由於港元跟隨美元走強，留意到日本旅客訪港人數恢復速度不如預期，並指這是因為相對港元而言，日本等地貨幣屬走軟，因此當地人士來港消費能力及意願降低，認為是正常現象；而若港元續走強、周邊地區經濟前景仍不明朗，相信香港消費復常前景仍具不確定性。相對之下，吳天海續指，港元走強亦令港人多北上內地或前往泰國等地旅行、消費，因此減少在本地消費，相關情況的確會對本地零售市場造成影響。
租金優惠會計影響延續3年
九置旗下海港城商場上半年收入增9%，營業盈利增16%。吳天海稱，商場租金已趨穩定，但由於根據會計準則攤銷在疫情期間所給予的租金優惠，租金回升幅度變得不明顯，而由於租約一般時長3年，因此攤銷效應會在未來3年中顯現。
鑽石山荷里活廣場人流未復常
6月初九置旗下鑽石山荷里活廣場爆斬人案，事件釀2人身亡，引全港關注。有位於案發樓層的食品店疑因事件受影響生意遭打擊，更於8月初貼出結業通知。吳天海回應稱，斬人事件不幸，屬「防不勝防」，直言涉事廣場人流車流均有減少，不過他指暑假已開始，過往事件正淡出，車流人流均在回復，而該集團也在努力推出優惠、推廣、宣傳，「做返旺個場」，惟到目前該商場人流量仍未恢復至平時水平。
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