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荃灣油柑頭港人首置用地今日截標,項目最少提供1,940伙,並設有限呎條款,所有單位面積不少於280方呎,而且中標財團須以市價8折出售。地政總署公布,該地皮共收1標書,據現場所見只有佳明集團入標。

房屋局:致力提供更多資助房屋豐富房屋階梯

房屋局回應《星島》查詢,指有關荃灣油柑頭港人首次置業(「首置」)用地招標,政府不會就標書數目或投標者出價的考慮作出揣測。參考過往賣地程序,政府預計會在下星期公布招標結果。標書數目及投標者出價往往視乎種種因素,例如發展商/投標者如何評估用地的吸引力和市場情況,以及其企業情況及發展策略等。

政府一直致力提供更多資助房屋、豐富房屋階梯,讓市民置業安居。除了油柑頭用地,政府正推展另外四個「首置」項目以協助「首置」人士置業,包括毗鄰「煥然懿居」的市區重建局(市建局)重建項目(「煥然懿居」二期);位於安達臣道並已成功招標的私人住宅用地; 由平民屋宇有限公司與市建局合作推展的大坑西邨重建計劃;及位於土瓜灣靠背壟道/浙江街的市建局重建項目。

佳明曾嘉敏:條款限制多出價保守

佳明集團執行董事曾嘉敏表示,是獨資方式入標,而項目條款限制多,包括須以8折賣樓等,會影響出價因素,並透露集團出價保守。另外,地皮位於斜坡上,惟集團旗下承建商,有處理相關建築工程,有經驗處理相關技術問題,變相建築成本可控。在目前市況下,集團會密切觀察市況,過去一年有留意購買土地機會,未來投地將採審慎策略。

新地副董事總經理雷霆指,上述地皮工程施工較為複雜,建築周期長,故集團未有入標競投。

上述「港人首次置業」用地,是政府事隔約3年以來首幅推出的賣地表的首置地皮。該項目位於荃灣油柑頭(荃灣市地段第430號)住宅地,毗鄰油柑頭村、鄰近區內私樓麗城花園,該地連接寶豐路,南面為屯門公路,西面為油柑頭食水配水庫及濾水廠。

為推行「港人首次置業」,發展商須以市價8折出售單位,出售對象的資格由政府規定;項目地盤面積約52.39萬方呎,可建總樓面約104.62萬方呎,提供不少於1,940伙,同時設有限呎條款,所有單位面積不少於約280方呎,至少7成單位面積不可以少於約375方呎。而且總樓不包括將由買方按照賣地條件所興建的設有50個名額的展能中心暨50個宿位的嚴重弱智人士宿舍的政府地方樓面。

業界人士指,在目前市況及高息環境下,以及項目限制多,預計財團出價較為保守。綜合市場估值約18.83億元至35.57億元,每呎樓面估值約1,800至3,400元。

佳明集團代表曾嘉敏。
佳明集團代表曾嘉敏。

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