碧桂園(2007)上半年收入2263.1億元(人民幣,下同),按年增加39.4%,業績轉盈為虧,蝕489.32億元。

截至6月底,碧桂園有息負債餘額2,579.1億元,較去年底減少4.9%,當中1,087億元於未來12個月到期;淨負債率50.1%,較去年底增10.1個百分點,該集團稱保持行業較低水平;而現金和現金等價物有1,011.2億元,較去年底減少21.2%,另外受限制現金有294.5億元,多53%。

正承受階段性流動壓力

碧桂園稱,雖然竭盡全力安排境內外融資本息的償付,但受年內銷售額持續惡化與再融資環境疲軟的影響,帳面可動用資金持續減少,當前也正承受著階段性的流動壓力。

銷售業績料仍承壓

期內累計完成交付房屋近27.8萬套,交付量高居行業榜首。實現權益合同銷售金額約1,287.6億元,按年減少30.4%,權益合同銷售回款約為1,185億元,回款率92%;合同銷售面積約1,646萬平方米,按年少30%。該集團指,受市場預期轉弱、需求疲軟影響,銷售業績仍然承壓。

碧桂園:不能被巨大的困難嚇倒

碧桂園在業績報告指出,本次市場下行的深度和持續度依舊超出了預期,經歷這次前所未有的困難時刻,更加懂得「在市場迅速增長的時候「不應被眼前的巨大成績迷惑。同樣,在市場深度承壓的時候,也不能被巨大的困難嚇倒。」

該集團指,始終對中國經濟的前景充滿信心,房地產行業經過這一輪的深刻調整,終將回歸平穩健康發展的軌道,目前會拼盡全力扭轉當前的困局,並在「一體兩翼」的新戰略格局下,以市場為導向,積極探索房地產新發展模式,努力實現高質量可持續發展。

核數師對業績並沒有保留意見,但指出碧桂園並未支付一些優先票據到期的利息,如果未來財務狀況持續惡化,或將無法滿足一些借款的財務契約條款,導致違約及其他借款的交叉違約,情況顯示存在重大不確定性,其可能會對該集團持續經營的能力構成重大疑慮。

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