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「爆屎渠」對住戶來說,肯定是災難級家居意外。有租客以58萬元入住一個位於山頂的獨立屋後,發現問題多多,廁所經常傳出惡臭,獨立屋廁所更「爆屎渠」,污水與糞便一同湧入客廳睡房。有專家就教路,如果遇上「爆屎渠」應如何應對,又會教授預防爆渠的方法。

涉事的獨立屋位於山頂種植道,市值達6億元。單位面積達6,200呎,樓高4層設有2廳5房,享無敵維港景,室外有按摩浴池,室內更有私人電梯。事主以58萬元租住有關單位,用作一家四口的居所,不過入住近一年,單位連環爆出問題。

點擊圖片看,山頂獨立屋發生連環不幸事件:

有租客以58萬元入住一個位於山頂的獨立屋後,發現問題多多。
有租客以58萬元入住一個位於山頂的獨立屋後,發現問題多多。
位於山頂的6億元獨立屋,面積6,200呎。
位於山頂的6億元獨立屋,面積6,200呎。
有指獨立屋每月租金58萬元。
有指獨立屋每月租金58萬元。
租客投訴天花板漏水。
租客投訴天花板漏水。
廚房爐具撻不著。
廚房爐具撻不著。
曱甴四處走。
曱甴四處走。
獨立屋樓高4層有兩廳五房。
獨立屋樓高4層有兩廳五房。
獨立屋可享維港景。 ​  ​
獨立屋可享維港景。 ​ ​
室內設私家電梯。
室內設私家電梯。
租客入住近一年,多次出現問題。
租客入住近一年,多次出現問題。
茅草生長過高擋住景色。  ​
茅草生長過高擋住景色。 ​
按摩池的兩條水柱噴入室內。
按摩池的兩條水柱噴入室內。
廁所發出惡臭。
廁所發出惡臭。
大廳的兩個廁所又試過爆渠。
大廳的兩個廁所又試過爆渠。
兩度爆渠湧出排泄物。
兩度爆渠湧出排泄物。
由於租約未到期,業主拒絕退租。
由於租約未到期,業主拒絕退租。

事主日前接受《東張西望》訪問時指,最初業主保證會提供星級服務,不過入住後就發現茅草生長過高,遮住維港景;客廳旁邊的廁所經常傳出惡臭。最令人難受的是,試過在招呼朋友期間,大廳兩個廁所卻「爆屎渠」,糞水連糞便湧入客廳睡房。獨立屋租約仍未到期,但事主表示不會再繼續居住,並正物色其他租盤。

海之戀入伙3個月曾「爆屎渠」 業主損失20萬

「爆屎渠」不一定出現在二手樓,新盤也有機會發生。2019年,當時入伙僅3個月的荃灣海之戀便驚現爆屎渠個案。翻查資料,當年涉事的單位業主突然接獲管理處通知,指其單位有水滲出,其家人到場了解時,竟發現單位出現「爆屎渠」,污水穢物遍布全屋,屋內的傢俬、電器,其至連牆身、地板或門框等裝修無一倖免,業主初步估算損失約20萬元。

2019年,當時入伙僅3個月的荃灣海之戀便驚現爆屎渠個案。(林琳@fb)
2019年,當時入伙僅3個月的荃灣海之戀便驚現爆屎渠個案。(林琳@fb)

發展商及後到場檢查時,發現連接該單位的一截公共去水喉管被雜物堵塞,當中包括毛巾、膠袋及衞生用品等。原業主是於2017年5月以約908萬元一手購入單位,3年印花稅鬆綁後即沽,帳面獲利約73萬元,扣除稅項和雜費開支,料仍有微利。

2021年,將軍澳居屋雍明苑相繼有住戶遷入,但有低層住戶竟投訴單位渠口及坐廁先後有糞水倒灌湧入,疑因喉管淤塞導致污水灌入氣喉,再倒灌入低層單位。

遇「爆屎渠」正確處理方法

「爆屎渠」問題如果不幸遇上,應該怎樣處理呢?「裝修佬」網上平台在YouTube頻道指分享指,業主遇上「爆屎渠」,應立即將被弄污的傢俬搬離現場,如果清理過後,牆壁上仍有糞漬殘留的話,就需要先剷走面漆,然後批灰及補油漆。

另外,污穢物當中會有鹹水及細菌,應使用液體或噴劑的除鹽劑,去除受污染物件表面的鹽份。最後需聯絡專業的清潔公司,並使用醫療級清潔劑為單位消毒除臭。

如擔心單位有「爆屎渠」危機,其實也有方法自行檢查。「裝修佬」建議,假如住戶能觸摸到水管的話,可用棍敲打,如果聽得出裡面是空心的話,即代表水管暢通;如聽到是實心的話,水管便有機會出現淤塞,應找專業人士檢查。

單位出問題由誰負責?

單位出現問題時,應由業主抑或租客承擔責任?一般而言,業主須負責外部及結構性的維修,租客則負責內部,以及非結構性的部分,當中不包括因時間或自然損耗的損壞,不過一切須根據租約條款而定。

另外,假如單位包含傢俬、家電一同出租,根據地產代理監管局建議,雙方應將連同物業出租的傢俬電器拍照備檔,以免日後交吉時產生爭拗。在正式交鎖匙入伙前,租戶亦應根據清單逐項檢查點算,與業主共同驗收。

家居保險提供臨時住所保障

如果還是不放心的話,建議大家購買火險及家居保險。火險一般保障因水浸、颱風等意外而引致的損失,保障範圍為牆身、天花、門窗及受保業主購買物業時已有的裝修等,如果因爆渠而浸爛地板或門框,部分火險計劃會作賠償。香港不少大型屋苑的管理公司均會為大廈投保火險,而保費早已包括在每月所交的管理費當中。因此,業主投保前可先徵詢所屬管理公司,以避免浪費金錢重覆投保。

如擔心單位有「爆屎渠」危機,其實也有方法自行檢查。
如擔心單位有「爆屎渠」危機,其實也有方法自行檢查。

至於家居保險,便可保障家居財物,如傢俬、家庭電器、家居裝修或貴重財物等。戶主如因「爆屎渠」致有家歸不得,部分家居保險亦會提供臨時住所保障,賠償投保人另覓臨時住所之費用。注意,無論是火險或家居保險,每個計劃的保障範圍都不盡相同,投保前應了解清楚細節。

以下提供6大家居保險計劃,供大家參考:

【1】蘇黎世(蘇黎世自選家居保險計劃)
家居財物最高賠償額:75萬元
每年保費:低至696元

【2】昆士蘭保險香港(家居綜合保險 尊貴住客)
家居財物最高賠償額:100萬元
每年保費:低至566元

【3】Bolttech
家居保
家居財物最高賠償額:50萬元
每年保費:低至441元

【4】OneDegree(家居保險標準計劃)
家居財物最高賠償額:80萬元
每年保費:低至571元

【5】AXA安盛(AXA安盛「卓越」豐盛優居樂保險計劃)
家居財物最高賠償額:60萬元
每年保費:低至800元

【6】友邦(全家之保2.0)
家居財物最高賠償額:50萬元
每年保費:低至998元

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